现房和二手房的区别是什么?有哪些有缺点呢
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一、如何区分期房、现房和二手?1、期房期房是指在建的、尚未完成建设的、不能立刻交付使用的房屋,也就是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,在这一期间的商品房。2、现房现房是在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的物业。而且开发商拿到了大产证,购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。3、二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房一般都是装修好了的房子,装修质量、风格有好有坏,购房者可以依据自己的喜好进行选择。二、现房、期房和二手房优缺点1、期房(1)优点:开发商出售期房,最大的目的是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。(2)缺点:购买期房的时候是看不到房屋的实体的,只能看到户型的平面图、整个楼盘的效果图及模型。在买房时看了模型,其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想,可等全部完工后再看,很有可能会发现拿到手的房子和原来开发商介绍的,以及楼书上介绍的有很大差别。而且在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。2、现房(1)优点:现房的品质一般有保障,无论小区内外交通和景观,还是房产本身都比较直观,而且买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住,不费时。而且现房的生活配套完善相对完善和成熟,不用担心未来是否哪个规划未能实现。(2)缺点:除了个别开发商保留的房屋,一般房型和位置都为剩下的,在户型、朝向、楼层等维度上选择余地较少。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。3、二手房(1)优点:无论小区内外交通和景观,还是房屋本身,看起来直观,更方便选择,而且买二手房时可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。还有交房时间短,买房过户后,房子就是买方的了,如果是装修好了的二手房,就可以直接入住。(2)缺点:一般二手房尤其是年代比较久远的房子,外观陈旧,内部结构也不那么合理,在物业上也是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。另外由于一般都为个人买卖,法律制度和信用制度不完善的情况下,在交易包括付款中,不信任感强。还有些中介公司操作不规范,对于经验不丰富的买家有风险。
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买新房还是二手房,主要看个人的需求,通常通过一下几个方面来考虑。1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,最关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到最后交不了房,住不进去,徒增损失。通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
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1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。2、买房首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。3、贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。4、买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样①房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。②房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。③满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下,新房的税费比二手房低不少。
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期房、现房、二手房的区别到底有哪些呢?1、期房期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,购房者就有了大量的选择余地;在房价上升的阶段,期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。对于期房合同上写明具体交房日期,有的开发商往往逾期不能交房。不论是开发商原来有意欺骗还是其他客观原因,都给买房者带来不利;开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果,购房者在买房时看的模型,对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求,但等全部完工后再看,拿到手的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。2、现房现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。无论小区内外交通和景观,还是房产本身以及户型,都可以很直观看到,此时的话购买风险小;办理手续后就可入住,不费时不费力;在整体市场状况一般或较差的情况下,反而有时可以买到相对不错的房屋,而在市场情况很差的时间,这一点好处会更加明显,原因在于这个时候买期房风险很大,很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。除了个别开发商保留的房屋,一般房型和位置都为剩下的,所以说选择余地较少;同时在整体市场较好的情况下,现房价格也要比期房贵很多。3、二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。对不同的房屋选择余地较大;无论小区内外交通和景观,还是房屋本身,都可以实地进行考察,同时周边配套基本齐全;有时付了首期款,如果房屋已空出且卖方同意,就可入住,即入住时间只需很短;在许多地区,特别是繁华地带,期房数量已非常有限,而现房选择更多;价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。房屋价格时常含有水份,常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况;同时由于大多数二手房交易都为个人买卖,法律制度和信用制度不完善的情况下,在交易过程中,容易造成互不信任和担心的情况。
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一、期房、现房和二手房的区别1、期房期房是现在商品房普遍存在的一种形式,人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房。2、现房现房是相对于期房而言的,已经盖好的房子不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房,即指预售的期房转为现房销售。3、二手房与二手房相对应的是新房,新房是从开发商手中购买的房屋,而二手房是从个人手中购买的房屋,属于第二次转手,二手房一般都是装修好了的房子,装修质量、风格有好有坏,购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子,只需要简单的打扫就可以入住,这样既能节省装修费用,还能提高入住效率。二、现房、期房和二手房有哪些优缺点1、现房现房是已经建造好的房屋,其优劣势是相对于期房而言的,现房的品质一般有保障,且购买了现房,可以马上装修入住。不过现房的价格要更高,优惠力度也更小,给购房者带来更大的购房压力,并且选择余地较少。2、期房购买期房的时候是看不到房屋的实体的,购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物,使得有关面积、户型、装修标准难以确定,也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距,会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度,并且由于购买时间比较早,购房者有较大的选择余地。3、二手房二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的,已经装修好的房屋,房屋品质好坏一目了然,周边的配套设施也比较成熟了。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。
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宏泰家园有90平三居室现房有么?
2024-02-05 07:16:32 -
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网签时发现房东的证件号码与系统里的不一致,怎么办?
1、涉及身份证号码不一致的情况:发现房东持有的身份证上的身份证号码与系统里不一致,首先仔细核查一下两个身份证号码,如果是系统里的身份证号码缺少三位,且是出生年月那里缺“19”以及身份证号最后一位的,这种情况是由于身份证号的正常升位导致,不影响办理交易过户等手续。除此以外出现不一致情况,首先请与房东确认身份证号码是否有变更过,并持相关证明材料到不动产登记中心办理变更换证后才可再进行网签。 2、涉及房东证件类型发生变更的,如原产权登记时提供军官证的,现使用新编号的军官证或身份证来办理交易过户的,请房东提供相关证明到不动产登记中心办理变更换证后,再进行网签。
2021-11-17 11:13:29 -
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现房是什么意思?购买现房有哪些注意事项?
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
2020-12-01 11:40:28 -
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准现房是什么意思?准现房的优点有哪些?
一、什么是准现房?准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。二、购买准现房有哪些好处?1、配套已成熟,未来价值增长可期对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素,但是平时看房型图,缺少空间体验,在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。2、买得早不如买得巧对于开发商来说,房型的推出往往讲究好坏参半的手法,先抑后扬的手段也常常出现,为了保证后期销售的顺利进行,许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说,有时候不妨将脚步放缓,看准了好房再下手。3、小区周边环境易勘察有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。4、眼见为实,规避烂尾楼准现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。5、购房纠纷少,风险小一般而言,从购买期房到交付入住,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。以上就是关于购买准现房的好处的介绍了,有的朋友可能会注意到,购房合同中一般都会约定交房时间,另外房产证办理的时间也一定要重视,在购房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题,一般情况下,开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。
2020-12-01 11:39:56 -
5个回答
发现房屋面积差异怎么办,可以拒绝支付物管费吗?
不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销,因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下,开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费,而收取一年以上的物业管理费是不合法的。业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为;如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”,违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”,其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时,应留存开发商逾期交房的书面违约证据。
2020-11-24 11:02:02 -
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什么是期房什么是现房?买房是期房好还是现房好?买期房和现房的区别是什么?
期房和现房的区别:1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点:1、期房出售时销售工作刚刚展开,开发商所能提供的全部房屋都有,购房者有大量的选择余地;2、为了及时收回资金,开发商会对期房给予较大的优惠;3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。期房的缺点:1、只能看到效果图,但没有实物;2、实物和效果图可能差距不小;3、建设过程中有工程停顿的风险;4、市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点:1、可用实地看房,而不是看效果图;2、房屋价格基本稳定;3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少;2、价格略高,优惠幅度小;3、隐蔽工程难以看到。
2020-11-05 13:29:20 -
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求解:正在办理贷款合同现房,在领取合同跟办房产证时还需要什么手续?还想问一下什么时候允许办房产证?
肯定会影响,因为登记时是你们两个的名字
2020-11-02 13:11:31 -
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什么是现房抵押?
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。客户所要抵押的房产需经过指定有资质的评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录。银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地产管理局做抵押登记后,借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。进行抵押登记之后,产权所有方、合同方、中介方三方到场就可以办理银行贷款了!办理现房抵押贷款:1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)2、房屋所有权证3、土地使用权证复印件(验原件)4、评估机构出具的《房产评估报告》(不超过评估值70%)5、银行借款合同6、夫妻双方关系证明及户口本、身份证复印件(验原件),独身的由当地民政部门出具的证明。
2020-10-30 10:16:57 -
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汇一城什么时候交楼?有没有现房?开车走什么路线比较近?
明年年底的样子交房,开车路线得看你住在那里,住在宝安,龙华,南山,可走机荷高速,南坪快速,深仙高速,住在福田以西的也可以走南坪快速上深仙高速,罗湖的可以走沿海高速,罗湖以西也可以走丹平快速上深仙高速,龙岗的就不用说了,很近。
2020-10-28 13:56:00 -
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买全新一手现房,需要办理房产税认定通知书吗?
是这样的!有二种情况,1,只要外地人在购房之前没有长期居住证的话!买房后就必须一直缴纳房产税的!(目前政策下)之后办的都不算,2,买房前有长期居住证!买后缴纳3年房产税,会退还给你!之后就不用缴纳了(当前政策下)希望能帮到你
2020-10-26 14:49:23
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