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有房产证无土地证的房屋可以转让吗?

标签: 房产证
热心网友|回答8次|2020-06-28 15:26:22
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  • 热心网友
    2020-06-28 18:34:32
    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。在中国的商品房权属登记中,有的地方是房地产权证在一起的,只有一个证。有的地方是两个证,一个是房产证,一个是土地证。因此,首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。再者,房屋所有权证(即房产证)是房屋所有权的最高效力法律证明。《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”该法第三十七条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。从以上规定看出,并非两证不齐全,房屋买卖合同就无效。

其他回答

(7条回答)
  • 热心网友
    2020-06-28 21:59:11
    房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。在中国的商品房权属登记中,有的地方是房地产权证在一起的,只有一个证。有的地方是两个证,一个是房产证,一个是土地证。因此,首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。再者,房屋所有权证(即房产证)是房屋所有权的最高效力法律证明。《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”该法第三十七条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。从以上规定看出,并非两证不齐全,房屋买卖合同就无效。
  • 热心网友
    2020-06-28 21:34:35
    您好!中环地产、我是徐彪。希望可以帮到您。。。您是想划拨土地证吗?具体费用建议去房管局咨询
  • 热心网友
    2020-06-28 21:17:55
    请问我现在想买房,要开发商提供些什么证件
  • 热心网友
    2020-06-28 20:13:23
    要卖的话房产证、土地证、契证三证缺一不可。因为土地证上记载着土地是取得方式,是转让、划拨还是其他的等等,而以划拨的方式取得的土地使用权是不能买卖的,必须补齐土地转让金或者根据具体政策才能进行买卖。
  • 热心网友
    2020-06-28 18:11:01
    不影响过户。现在很多正规商品房都是只有房产证,没有土地证。除非你那个地区有特殊规定。为了保险起见,可以在购房合同中注明,卖房人承诺多少天内过户,过户完毕后买房人付剩余款项。
  • 热心网友
    2020-06-28 16:40:12
    应该可以的
  • 热心网友
    2020-06-28 15:46:09
    房子一手是否有土地证如果没有按照正常手续过户给它人如果有等土地证下来也需要过户

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