我想要知道二手房可以贷款几成?首付是多少?
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一手房二手房贷款的首付比例是一样的,具体情况如下:1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40.2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
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1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而目前全国首套房平均利率是5.38%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款分为以上三种情况
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首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。
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二手房贷款首付分为以下几种情况:(1)售房者因素:1、全款购房或已偿清银行房贷:如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2、尚未偿清房贷,要求购房者配合还款:视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。(2)购房者因素:1、资金充裕,能一次性付清房款:当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。2、购房人资金不足,需要贷款,若其名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。3、购房人资金不足,需要贷款,名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。4、购房人资金不足,需要贷款,如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。(3)二手房因素:如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
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第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
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个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些?
因为住房抵押贷款期限都很长,在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控,对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握,对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等,都可能造成违约行为,出现信用风险。违约行为发生后,即使银行能将抵押物变卖,但由于住房市场的价格波动,也可能使其收回的资金额少于贷款余额,使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款,这种短存长贷的行为,影响银行的兑付能力,产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时,不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期,出现房地产热,银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时,房地产滞销,价格急剧下降,偿还能力出现严重困难,进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款,银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响,导致抵押物很难处置变现,贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款,在实践中的阻力很大、困难重重,难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等,即使变现也会造成一部分损失,包括处置变现产生的费用,会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动,无论是涨还是跌,银行都会遭受损失。如果利率上涨,对借款人来说,借款额度越高,借款期限越长,其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下,增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力,从而使银行的风险加大。如果利率下降,借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大,期限也较长,个人要支付大量的利息,且年限越长,这个比例越大。因此,只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为,之所以会给银行带来风险,是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性,给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
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购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
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2022住房公积金贷款利率是多少
首贷3.25
2022-04-24 09:01:40 -
2个回答
各银行按揭房贷款利率如何算利息的
现在买房子的利率基本是3.8.4.0
2022-04-24 09:01:19 -
2个回答
公积金第二次贷款利率是多少
二次3.57%左右。
2022-04-24 09:00:53 -
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现在银行贷款利率是多少
目前4.25
2022-04-24 09:00:18 -
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2022年贷款利率调整最新消息是怎么样的?
目前秦皇岛商业贷款利率3.7 公积金3.1
2022-04-24 08:59:57 -
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房子装修是否可以公积金贷款
公积金装修贷款额度与办理装修贷款的房屋面积有关,通常要求办理公积金装修贷款房屋面积需要大于70平米,同时要求房龄在15年之内。贷款人资质良好,可以放宽房龄要求到20年。以下就是公积金装修贷款额度: 1、一般情况下每平方米可贷1000元 2、未来可放宽到每平方米可贷2000元 举例来说:大修自住住房面积为160平,按照目前的标准的来看,可贷160*1000=16万元,如果贷款人资质较好,有机会获得更高的贷款额度
2022-04-22 15:24:22 -
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各银行装修贷款利率是多少
目前4.25
2022-04-22 15:24:04
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