房贷商业贷款好贷吗?哪些情况下申请商业贷款容易被拒?
优质回答
-
一、银行审批贷款时会审核些什么?一般银行在审批时会审核贷款人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、负债情况以及名下房屋贷款的数量等。1.个人家庭情况个人家庭情况包括申贷人的个人信息,家庭信息,申贷人的年龄,银行都需要进行核实。申贷人的年龄在一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。2.个人征信情况个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点,例如日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等,都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时,如果个人征信很差,能直接导致拒贷。3.收入水平你的收入水平,体现在收入证明与银行流水上,收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供,三者相互关联相互影响,如果你的收入不够,无法承担起月供,银行是不会批贷的。二、什么情况下申请贷款会被拒贷?用假资料申请贷款的、具有骗贷性质的、个人征信非常差的人群都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款,贷款人年龄太大,银行一般是不接受贷款申请的。1.个人征信记录差原则上来说,两年内连续三次累计六次的逾期记录,银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等,逾期都会出现你的人征信记录上。2.提供虚假资料的人申请商业贷款时,如果申贷人提交了假的资料,如收入证明或联系人信息,一旦被银行查出资料有假,银行会拒贷。即使个人征信记录良好,也挽救不了。3.具有骗贷性质的骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额,增加银行贷款机构贷款风险的,都会被认为是骗贷。比如说,哥哥要把房子卖给弟弟,300万的房子,弟弟贷款,把房价作价为330万,虚构了交易,进行贷款。还有非亲属关系的,虚构交易的情况,增加银行等贷款机构贷款风险的,也认定为骗贷。4.贷款人年龄较大通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是银行欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。
其他回答
-
一、申请商业贷款有条件吗?申请商业贷款的条件为:1.有合法稳定的收入,且收入可以覆盖月供的两倍(包括个人名下的所有负债);2.个人名下的房屋贷款不能超过2个;3.具有完全民事行为能力的自然人,没有不良信用记录(原则上逾期记录不能连三累六)。二、银行审批贷款时审核哪些条件?银行审批时,审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。贷款资格即买房资格,没有买房资格不会贷款1.个人家庭情况包括申贷人的个人信息,家庭信息,申贷人的年龄,银行都需要进行核实。申贷人的年龄,一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。2.个人征信情况个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等,都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时,如果个人征信很差,能直接导致拒贷。
-
一、购买新房时申请商业贷款的基本条件1、借款人须有稳定合法的收入来源,月收入须达到月还款额的两倍以上。2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人,不得有信用污点。原则上信用卡两年内不得“连续三月逾期,累计逾期六次”。3、贷款人的年龄要在法定范围内。二、贷款申请时银行会审核贷款人什么?大多数情况下,银行会审核申请人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、银行流水、名下房屋套数、负债情况等。1、个人家庭情况一般情况下,银行在接到申请时会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等情况。另外最重要的就是年龄会影响到借款人的额度和年限。2、个人征信这是银行比较看重的一点,个人征信涵盖了信用卡使用情况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信情况,进而影响贷款申请能否通过。3、收入水平通常来说,反应收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准,否则银行基于风险考虑有可能会拒贷。三、有哪些情况可能会被拒贷?1、没有购房资格在申请商业贷款时有哪些情况可能会被拒贷?首先第1条就是没有购房资格。没有购房资格自然也就无法申请贷款了。故而买房前要确定自己是否符合当地的购房政策。2、不符合限贷政策当然,除了购房资格,限贷政策也是很重要的一个原因。因为限贷政策也是硬规定,故而银行在贷款审核时首先就要先审核名下有几次购房贷款记录,超过一定数量将不得申请贷款。
相关问答
-
0个回答
商业贷款转公积金贷款条件有什么要求?
2021-11-18 10:46:01 -
1个回答
市本级对商业贷款买二手房的买家以及首付款金额是否有要求?
有。本市户籍家庭购入二手房按揭贷款首套房的,需要至少三成的首付款;若为第二套的,要求首付款为六成。 对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
2021-11-17 10:23:42 -
3个回答
商业贷款的额度最高是多少
商业贷款没有金额上限,只要您有足够的还款能力,但是首套房也不能超过房屋总价的70%。
2020-12-08 10:46:52 -
5个回答
商贷买房需要什么条件?办理商业贷款注意什么?
个人买房商业贷款条件如下:1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。申请住房公积金贷款应当具备下列条件:1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;5、签定了购买住房的合同或协议;6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
2020-11-24 10:55:46 -
3个回答
商贷买房需要什么条件?商业贷款买房能贷多少?最高可贷多少年?
商业贷款申请条件:有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。
2020-11-24 10:55:34 -
3个回答
房屋商业借贷可以吗?想买房子,如何办理商业贷款?
个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押,所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折),每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,最高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元.贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
2020-09-27 13:36:44 -
4个回答
贷款买房子合适吗?用商业贷款买房子怎么最合适?
首先,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清。有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行。因此,他们过得很累,很辛苦。还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。根据贷款利率等综合条件得出的结论,建议购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然,最重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。
2020-09-23 13:53:30 -
4个回答
商贷买房需要什么条件?商业贷款流程是什么?
商业贷款申请条件:有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。
2020-09-10 13:37:57 -
3个回答
有谁知道房产商业贷款与抵押贷款有什么区别?
1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。房屋抵押贷款申请条件:1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2、年龄在18周岁至65周岁,没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。
2020-07-22 14:23:40 -
3个回答
有谁了解现在商业贷款买房子的利率是多少?
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
2020-07-21 14:43:34
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态