二手房买毛坯还是精装好的，我该如何选择?

一、毛坯房这类房子的房主大多数是趁价格低时入手，买上几套。拿到房也不装修不出租，空在那，等价格涨起来再出手。毛坯房最大的优点就是所需的价格低，购房者选择毛坯房购房的压力将会减少一些。而且购买之后，还可以根据自己的喜好来选择装修的风格。二、简装和中装的房子这类房子价格比精装的低。如果是着急想买个马上能入住的房子，但短期内又有重新装修的打算，这类房子倒是个不错的选择。能暂时解决居住的问题，而且后期拆除原装修，进行二次装修时，不会显得太浪费。三、精装和豪装这类型房屋的优点是免去了装修的烦恼，拎包入住。而且像甲醛等装修材料所产生危害身体健康的气体，一般都已经消失殆尽。对家里有小孩老人或者孕妇的客户，是个很合适的选择。缺点是，原装修好坏无法在一两次看房是能马上辨别出。一些隐蔽的缺点得等到住进去才能发现。而且，价格比同位段其它类型二手房高。总的来说，装修过的二手房价格往往高于毛坯房，而“简装”和“精装”的二手房价格，也可能相差甚远。业内人士表示，参照市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10％，第二年20％的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。因此，如果想要购买二手房，在大致估算出装修价格后，最好将其从房屋总价中剔除，再与同类型的二手房、毛坯房进行比价，就容易看出房价的高低了。另外需要指出的是，购房者在看二手房的时候一定要注意，房东的装修是不是为了掩盖房屋的某种缺陷。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，在购买二手房时，这些需要特别注意。

如果你最后的装修档次差不多的话肯定后者贵么。首先新房装修必走的拆砌墙，水电布置这两步翻新的话不用动，这就差了万把块了。至于翻新费用，主要以软装的家具电器布置为主。硬装基本结构不用动，六年的话地砖不用换，重新勾下缝即可。其他换下地板，厨卫内的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墙面和木工做的整体类家具就差不多了，当然如果对客厅原来的地砖不满意只要在上面再铺层强化地板就行了。楼主可以根据自己装修的要求，当地的材料人工费用算算基本就心里有数了。

二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。