【西城印象】二手房首付一般是百分之五十,听说???是真的么
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市本级对商业贷款买二手房的买家以及首付款金额是否有要求?
有。本市户籍家庭购入二手房按揭贷款首套房的,需要至少三成的首付款;若为第二套的,要求首付款为六成。 对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
2021-11-17 10:23:42 -
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二手房如何按揭?买二手房首付款交给谁?
二手房首付可以交到银行做资金监管。二手房款资金监管流程具体如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。二手房不做资金监管的风险:1、卖方将买方的资金挪用,导致房子不能如约解除抵押,无法顺利过户;2、卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。3、卖方无法取得全部房款;4、买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。5、如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2020-11-19 10:24:28 -
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二手房首付是多少?连续五年不够的是否可以补交够?
给业主的首付和税费没有关系,但你需要准备的首付总额还需要加上税费的。所以,给业主的首付是你们谈好的固定值(符合贷款额定内的数额)外,还要准备好房子所需要的税费。首付额度:最低首付是银行评估价的30%,不是总额30%给业主的首付=总金额—银行评估价*(1—30%)——前提是第一套,第二套首付40%税费=营业税契税个税——百十块钱的税费忽略不计
2020-11-16 10:21:03 -
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二手房购置税?二手房可以贷款么?是否可以首付?
二手房的首付是根据你要买的房子的情况决定的。一般银行在批准贷款前会对房子进行评估,然后根据房子的情况(比如说:房屋的年代,内部保养情况,社区环境等等)给出评估价格,一般银行的评估价格会低于房屋的买卖价格。然后银行会在评估价格的基础上给你贷款,如果你是第一次买房的话,现在一些银行会允许20%的首付,但是是评估价的20%,所以二手房要交的首付是:房子买卖价格与评估价格的差额20%评估价格税费。这样的话,即使银行有人也不可能20%的首付。
2020-10-23 10:12:25 -
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我买套二手房,家里帮我首付,但钱不够,我父母想用自己的房子抵押贷款,需要什么文件和手续?
还可以用刚刚在买的这套房子,直接办理二手房抵押贷款,房产中介都知道办理程序。
2020-10-22 11:28:51 -
9个回答
公积金购买二手房能首付二成吗?
纯公积金贷款是可以的
2020-10-14 09:36:05 -
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为什么新房的首付可以那么低,二手房的首付却要一半多?
二手房首付和一手房首付不一样一手房首付就是总房款的4成(举例)二手房首付=总房款-银行评估价*7成(首套7成,二套4层,三套拒批)而银行评估价肯定是低于总房价的,所以二手房首付高于一手房首付就不足为奇了。
2020-09-27 13:43:28 -
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买了一套二手房,房东因为未满五年,要求我们先付首付后等房子满五年后再进行过户手续
不可以的,如果到时候房东想不卖的话会很麻烦。并且国家的政策总是在随时变化的,可变因素太多。
2020-09-02 13:52:42 -
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买27万的二手房,按三成付首付,剩下的按揭,分10年还是20年划算?
您好!计算贷款还款月供金额,除需要贷款金额、贷款期限外,还需要知道还款方式、贷款年利率。假设等额本息还款,贷款年利率为6.55%,月供金额为1272.48元(供参考)。您也可以通过个人贷款计算器试算:
2020-08-25 14:17:34 -
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非深户首次置业,购买二手房,首付需付多少?除房价外,还有哪些费用需一起付清?
一手房,你只要交纳你的契税和交易手续费,印花税就可以了。分别是多少,要根据你的房屋价格算出来的。二手房的区别就是如果房东是到手的价格,你则要承担房东的营业税和个人所得税。其他一样。
2020-08-17 14:15:02
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