永丰公寓怎么样?自住好吗?未来区域发展怎么样?
永丰公寓怎么样?自住好吗?未来区域发展怎么样?
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永丰公寓是全高层拆迁安置小区,12幢高层公寓,户型分为2室1厅1卫的83㎡及3室2厅2卫的118㎡和138㎡。通常来说,拆迁房除了老人留下来自住的情况外,不少人会选择出租或转卖。 虽然小区位于国际商务区内,但也是目前整个市区较外围的小区之一。周边小区呈现一个特点:拆迁房位于新气象路西侧,东侧以次新房和新房项目为主,房价也由新气象路形成清晰的分水岭,可见该小区未来房价浮动幅度有限。 关于未来区域发展,房博士也不敢妄断。但要说的是,国际商务区被中央公园分成了两部分,以东区域靠近高铁,也有一些新兴产业;而永丰公寓属于中央公园以西,目前这里的用地差不多被规划满满的了。相对来说,中央公园以东区域空地更多,未来的潜力更大。
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如何申请自住房?自住房申请条件及流程是什么?
自住房申请流程如下:(1)报名:提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料;(2)核验:在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号;(3)摇号:系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房;(4)选房:按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
2021-01-25 10:57:03 -
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买房公寓和住宅的区别?公寓为什么比住宅便宜?
产权年限不同:公寓产权年限为40年,住宅产权年限为70年。水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同:有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。利率和首付不同:打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。税费不同:买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
2021-01-25 10:52:49
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