拿房后多长时间可以出售?
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二手房出售多久拿房本?请专家帮我想想?
过户后,应有个取房产证的凭条,当初过户时写的哪个的名字,就哪个去取证,并把你的房产证拿到银行做抵压,银行才会放款给卖家。是否已办理了抵压,如果你不放心,可以用你的身份证到房管所去调档,看是否有存档。
2020-09-08 13:38:21 -
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抵押贷款的房子可以卖吗?贷款的房子如何出售?
根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,但是,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的贷款还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为,高杠杆情况存在,按揭贷款往往比例很大,无论买卖双方谁来支付解押款,都是一笔不小的负担。
2021-06-11 16:47:40 -
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145平米居住了五年的唯一一套住房预出售,请问应交纳个人所得税多少?契税多少?
请问你是再哪里的我这是上海我们这边145㎡算是非普通住宅你满五年唯一一套是不要缴纳个人所得税的因为是非普通住宅所以契税是3%懂了吗
2021-01-25 11:23:20 -
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买房人交了预付款又反悔,要求退房款未果,在没交清房款办理手续的情况下,买方是否有权在中介挂牌出售该房
只能按照合同进行赔偿了
2021-01-25 10:58:40 -
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有房产证如何贷款?想拿房产证到银行贷款可以贷多少钱?
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件:1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口,有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
2020-12-15 10:51:13 -
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房产证怎么贷款?拿房产证去银行贷款需要什么样的手续?
满足贷款条件,就很好办抵押房产需是借款人名下的房产,如果是与第三人共有,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前,消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识,充分考虑自身的还款能力,避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例◆1年-30年;◆贷款金额最高为房屋评估价的70%。借款人所需条件◆具备身份证,年龄在22-60岁的自然人;◆具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;◆能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物;◆能够提供我方认可的其他保证。抵押房屋具备的条件◆完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等;◆业主为个人或企业;◆手续齐备,能够办理抵押登记手续及上市流通。另外自己去银行咨询,通过房产中介会从中多收你费用,他也是领着你去银行办。最后贷款人信用记录要好,费用方面不通过中介公司的话,需要有评估费、抵押费、印花税等,评估费是大头,一般为评估价的千分之五,房子评10万就是500元,抵押费、印花税一共就百十块,其他费用咨询具体各家银行。
2020-12-09 10:58:15 -
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有抵押的房子要怎么出售????
根据《中华人民共和国担保法》的规定,房主将房屋抵押后,房屋的所有权仍旧归房主,他有权将房屋出售。同时,为了保护抵押权人的利益,对房主出售抵押房屋作了一定的限制:1、抵押期间,房主转让房屋,应当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况;房主未通知抵押权人或者未告知买主的,转让行为无效。另外,在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中还规定:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”2、买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求房主提供相应的担保;房主不提供的,不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归房主所有;不足部分由债务人清偿。
2020-12-02 11:36:16 -
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如果未经配偶同意,房屋就已出售,并且房屋已经过户,购买人是否拥有房屋所有权?
《物权法》规定:如果符合以下三个条件,则购房人拥有房屋所有权:1、购买人购房时是善意的,事先并不知道该房未经原房东配偶同意;2、购买该房屋的价格是合理的,即成交价格符合市场行情;3、所购房屋已登记过户;此时,即使原房东未经其共有人书面同意(即无权独自处分房屋),购房人也取得房屋所有权。由此引起该房屋原共有人追究法律责任,由独自出售该房的原房东承担。
2020-12-02 11:20:49 -
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贷款未还清的房子可以卖吗?贷款没还清房子出售流程是什么?
未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2020-11-27 10:37:01 -
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告开发商就能拿房产证吗?
要看实际情况了。如果是开发商根本不够办理房产证的手续,意思是说他们的销售是违法销售,那就悬。只能最多退您买房的钱,还可以跟他要点违约金,赔偿什么的。如果您是已经买房了,已经办理一切手续,那房产证不在开发商那里,而在银行按揭,那您可以拿到。关键不知道您跟开发商之间发生了什么事情,不知道什么情况。所以。。。。只能说到这了,希望能帮到你
2020-11-26 09:18:37
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