哪些因素影响房贷利率？

影响买房贷款利率的因素有：
1、资金安全
现在的楼市已经处在一个疯狂的阶段，这就让其资金安全成了问题。现在的监管层可谓是对高房价的遏制不遗余力，几乎见到有资金流向楼市，就会严厉的打击。不管是银行委外到房企的信托，还是首付贷、消费贷。
2、流动性
对房贷比较了解的人应该知道，购房贷款的期限一般是10年到30年不等。这对银行来说，明显流动性很不好。但让银行无奈的是，现在吸收存款的难度在不断加大。
3、盈利性
随着利率市场化、互联网金融的普及，银行获取资金的成本越来越高，而房贷方面的盈利却越来越少。虽然房贷利率有所上调，但大家别忘了，它们也会受到调控政策影响的，只能将很多的客户挡在门外。
买房需求降低、贷款难度加大等问题，让房贷对银行的吸引力越来越小。
4、顺应环境
大家都清楚，今年我国对房价的监管政策十分严格。原因主要是，监管方面需要让金融市场保持稳定、加强实体经济的发展、降低杠杆率等。

房贷利率受什么因素影响？
一、贷款种类
不同的贷款类型其使用利率也是不同的。
二、个人资质
如果借款人征信良好，又有稳定的工作和收入来源，那么在贷款时也不会有太高的利息。
三、还款方式
不同的还款方式利息计算方式也不同，算出来的总利息也会不一样。

有哪些影响房贷利率的因素？
1、个人信用记录
银行审批贷款时，首先会查看借款人的个人信用报告，若发现近两年内的逾期次数过多，不但不能获得低利率贷款，而且还有可能被拒贷。
2、还款能力
申请房贷的客户必须具备按时足额还款的能力，也就是说，你要有稳定的收入，且能提供相关证明。一般来说，收入较高且稳定的房贷客户，获得低利率贷款的几率也较大;反之亦然。
3、工作情况
与普通房贷客户相比，公务员、教师、律师等稳定职业客户，申请房贷获得低利率的希望较大，而且这类客户一般也被银行视为优质客户。