网签备案过的房子产权属于谁？已经办理网签的房子如何更名呢？

　　网签备案过的房子产权属于谁？已经办理网签的房子如何更名呢？

　　网签备案过的房子产权属于谁？

　　网签备案是一种房地产交易的法律程序，通过这个程序，房地产开发商和购房者可以在网上进行交易，以确保交易的安全性和合法性。当购房者完成网签备案后，他们就可以享受到所购房屋的产权和使用权。

　　在网签备案过的房子产权归属问题上，根据中国的相关法律法规，产权归属于购房者。这意味着，在网签备案后，购房者就成为了该房屋的合法所有者，拥有该房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处置的权利。

　　但是，在一些特殊情况下，如房屋被抵押、被查封等，购房者可能需要等到相关程序结束后才能取得该房屋的产权证。因此，在购买房屋时，购房者应该了解房屋的产权状况，并确保自己符合相关的购房条件和要求。

　　总之，网签备案过的房子产权属于购房者，购房者应该了解自己的产权状况，并在购买房屋时确保自己符合相关的购房条件和要求。

网签

　　已经办理网签的房子如何更名呢？

　　已经办理网签的房子想要更名，需要先撤销原有的网签合同，然后再重新签订新的网签合同。

　　具体操作步骤如下：

　　如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。

　　需要注意的是，已经按揭的房屋是无法办理更名的。此外，如果房屋已经被抵押，那么需要先还清贷款，才能办理更名手续。