想退房怎么和开发商谈呢？有什么小技巧？

      想退房时，如果购买的房子满足购房合同中关于退房的约定，如房屋质量有问题，无法达到入住的安全标准，那么购房者可以根据相关法律依据直接和开发商协商退房。如果开发商不同意退房，购房者可以向房地产主管部门投诉或提起司法诉讼。但需要注意，如果不是房屋质量问题等原因造成的退房行为，或者说卖方没有违约情形，那么买方退房是需要承担违约责任的。

谈判小技巧

　　和开发商协商退房有以下几个技巧：

　　购房者只缴纳了定金，那么可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退。

　　双方已经进行预售登记，这时候要先以书面形式开发商协商，签订正式的退房协议。

　　已经入住的情况，这个时候如果有房子质量等问题，可以退房。

　　法律依据 《合同法》第九十四条：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。