2023年楼市回暖变明显了吗？

　　2023年楼市回暖变明显了。

　　2023年房地产市场回暖的信号已经非常明显了，从房价上涨速度来看，根据国家统计局的数据显示，2023年1月份全国房价同比上涨了1.3%，环比上涨了0.2%。二手房市场也出现了明显的上涨，尤其是一线城市和部分热点二线城市，二手房价格上涨幅度更是明显高于新房。

　　另外，从购房者的心态上也可以看出一些端倪。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2023年1月份，购房者对市场的预期信心指数为59.6%，比上个月上升了3.2个百分点，这也是自2022年6月以来，购房者信心指数首次突破60%。

2023年楼市回暖变明显了吗？

　　房价变动前预兆有哪些?

　　房价变动前可能会出现以下预兆：

　　1. 房屋的成交价格跟表单价缩小。

　　2. 卖房子的促销活动力度减弱。比如很多地方，因为房子不太好卖，那么降低首付或者送车位，或者走分期，还有一些更极端的是首付不要了只要贷款的部分。

　　3. 楼市库存大幅度减少。

　　4. 卖方违约数量开始增加。一般情况下，买卖双方在签订购房合同之后双方都不会轻易地违约，因为一旦违约是要支付违约金的，但是如果房价上涨的潜力或者速度比较大的话，那么一旦违约收益比成交收益低的话，就会有卖家违约。

　　5. 银行的人数会增加。这里的增加其实是两种情况，一种是新按揭贷款的客户增加，另一种是手头有大量现金需要投资的客户增加。

　　6. 土地溢价率下降，流拍率上涨，土地溢价越来越低，土地流派量上涨很明显，这就是房企们不敢再继续大量拿地，而房价受土地价格影响，土地出让预冷，降价可能性高，而土地价格下降，房价自然也会跟着走低。

　　7. 房企裁员潮出现，房企收益好，对人员需求会越高，繁殖房企周转出现问题，为了保证企业继续运行，只能是降低企业支出成本，收益降低了也就不需要这么多的员工会开始进行裁员，如果发现房地产行业出现大量失业人员就要提高警惕，房企可能撑不住了。

　　8. 结婚和生育率大降，大多数人买房主要是为了结婚和孩子上学，如果城市出现结婚人数和新增人口数同时大幅度降低的情况，住房需求量也将会开始跟着下。

　　综合来看，2023年楼市回暖的信号已经非常明显了，未来房地产市场的走势也将受到更多的关注。需要注意的是，预兆并不一定意味着房价一定会变动，因为这些因素是复杂多变的，而且房地产市场也是受到多种因素影响的。因此，在做出任何决策之前，都应该进行充分的市场调研和分析，以确保自己的决策是理性和明智的。