二手房贷款放款时间很长是什么原因?
2023年02月21日 11:27
[导读]二手房贷款放款时间很长是什么原因?
现在买二手房申请贷款是很普遍的情况,不过有一些买房者向银行申请了贷款之后,银行却迟迟不放款,这其中有哪些原因呢?下面就让小编为大家解答一下这个问题。
二手房贷款 |
二手房贷款放款时间长一般有这些原因:
1、产证不齐全:产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的,所以买房的时候一定要看看证件是否齐全,最.好去房管局查一下。
2、产权不清:产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款,产权不清不仅包括房屋本身共有人较多,存在产权纠纷,或尚未分割清楚的继承房屋,还包括另外两类:一是未满5年的经济适用房。二是贷款还未还清的房子。遇到这样的房子就要小心了!
3、面积太小,房龄过久:银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上,面积在50平方米以下的二手房,银行是不予放贷的,因为房子的市场价.值并不高。
4、特殊类型:特殊类型的房屋也无法获得银行贷款,主要包括:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定,属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。
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