二手房网签价格应该怎么填？

　　大家都知道，买新房都是需要经过网签这一步的。其实现在买二手房，网签也是其中很重要的一步，这可以防止一房多卖这些情况的发生。那么你知道网签的时候价格应该怎么填吗？下面就让小编为大家解答一下这个问题。

二手房网签

　　房管局在核税时是直接按照网签价进行申报税费，所以网签价直接关系到房屋的过户税费。大部分人都是直接填写的房屋成交价，这是没错的，基本上都能成功申报税费。也有一些购房者想要省税费，所以大幅降低了成交价，结果导致核税失败，比如市场价.值150万的房子，网签价只有90万，这种情况房管局核税部门肯定是不能通过的，那房管局是怎么知道真实的成交价呢？其实房管局并不知道买卖双方真实的成交价，但是房管局内部有一个核税价，这是由房管局去各个小区评估得来的，核税价一般是低于市场价的，因为市场上确实存在部分低于市场价的房，不可能让买卖双方高于成交价交税。所以只要网签价高于核税价就基本上能成功申报税费，一般房产中介通过经验都知道周围小区的核税价的，所以只要询问房产中介核税价即可，这样就可以按照核税价的合理范围打网签价了。

　　现在部分城市已经开始实行三价合一，也就是核税价、银行评估价、网签价必须相同。所以如果需要首付三成的客户基本上只能按照真实成交价网签并且交税，因为只有银行评估价达到成交价才能贷款七成，首付三成，如果银行评估价达到了成交价，那么网签价也需要和成交价相同，自然核税价也会按照成交价计算，这样就不能省税了。如果是全款客户或者贷款较少的客户，那么同样可以少打网签价，银行评估价基本上没影响。