二手房买卖只公证不过户有什么风险？

　　二手房买卖只公证不过户，是指买方与卖房通过房屋交易后，只对房屋进行公证，而没有正式将房产过户到对方名下。那么这样做会产生什么风险呢？项目就来一起看看这个问题。

　　二手房买卖只公证不过户会带来以下风险：

　　1、为了逃避营业税，有些购房者会暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　2、房屋权利受限制。例如，房屋产权人因为民事诉讼、刑事案件处罚等，使房子被被查封、抵押，卖家权利就不能完全行使。

　　3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人一般指屋主的配偶，购房者在购房时要屋主和共有人都愿意才行。

二手房过户

　　4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

　　5、联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

　　6、产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。