房屋定金合同纠纷怎么处理？

　　签署定金合同时为降低纠纷案件和防止多余的财产损失的产生，关键应留意：

　　1、严苛核查主合同效力

　　定金合同是以合同书，主合同无效，则定金合同当然失效。《担保法》第5条要求：“保证合同是主合同的从合同书，主合同无效，担保合同无效。

　　2、定金合同理应以书面签署

　　假如签订定金合同未采用书面，只是采用的口头上方式，沒有相对的直接证据给予证实，则不可以明确定金合同的成立。反过来，假如有别的直接证据证实，且已具体交货，则定金合同亦创立合理。

　　3、定金的数额务必在合同书标的额的20%之内约定

　　合同书中对定金的实际数额的约定，由彼此双方商议明确，定金的数额约定应适宜。《合同法》第二十条要求定金的数额由当事人约定，但不能超过主合同总额的20%。法律法规明文规定给付定金数额的限制，在限制之内所明确的实际数额由被告方彼此商议明确，假如定金的约定数额超出了主合同标的额的20%，则超出一部分失效。

房屋定金合同纠纷

　　4、理应在合同书中约定交定金時间限期

　　合同书当事人应在定金合同签署生效日一定期内交定金，且该限期务必确立、具体，以避免因合同书对定金交付限期约定不确立，推迟交货定金，造成纠纷案件产生。

　　5、差别预付款与定金

　　首先，定金合同是要式合同，是一种从合同书，而约定预付款的合同书为诺成式合同书，是主合同的一部分。

　　次之，定金的关键取决于担保主合同的履行。而预付款的给付组成债务的一部分执行。

　　其三，当主履行合同诉讼时效或执行不可以时，归属于定金给付方毁约时，没有权利规定返还定金，当定金收受方毁约时，应二倍返还定金。