影响得房率的要素有什么呢?

　　不一样的新楼盘公摊面积所占占比不一样，得房率影响要素许多 。例如，工程建筑形状是板式楼还是塔楼，电梯等服务设施多少这些。一般状况下，楼房越高、楼房构造越繁杂，公摊面积占比也就越高。

　　在其中，关键的差别是建筑形式是塔楼还是板式楼。如果是双阳台房型的板式楼，“得房率”一般在80%以上，房型由于方正也非常容易灵活运用。双层住宅的话，还能省了电梯、无塔供水设备间等公共性位置。

　　而塔楼构造可完成一梯多家高建筑容积率，但得房率一般仅为75%，由于除开电梯井、配电设备主机房等都算是公摊面积外，一层多家的设计方案也造成 室内空间无法合理运用。

　　除开工程建筑形状不一样，一些房地产商会根据别的方法提升得房率，不在附加提升公摊面积的水平上，从室内设计方案层面尽可能扩张使用的面积，杀手锏便是半封闭阳台和落地飘窗。

得房率

　　影响得房率的各种因素

　　①、户型构造(几梯几户)。比如一梯多户很有可能与一梯两户需要平摊的公共总面积相差无异，可总户数提升了，总套内总建筑面积提升了，则每一户需要平摊的公共总面积就会减少。

　　②、新楼盘形状。一般来说高层住宅得房率低，小高层次之，双层则得房率较高。

　　③、公共活动区域尺寸。一般来说，高质量的物业管理多建了大堂，宽阔电梯、室内停车位，这种都是会占用到很多公摊面积，故得房率相对性较低。

　　④、停车位等具有单独应用作用的室内空间;楼盘销售企业直营、自购的房子;为多幢房子服务项目的治安室、管理用地、机器设备房等。