网签新房要注意什么?

　　1.注意开发商是否有商品房预售许可证。

　　在准备网上签约时，需要注意开发商是否有商品房预售许可证，开发商取得预售许可证还必须有土地使用权证书和建设项目规划许可证等相关证书。也就是说，只要有商品房预售许可证，就可以确保户主在购买房屋时可以申请产权证书，这是非常重要的。

　　2.注意房屋买卖合同文本。

　　在准备网上签约时，应注意房屋销售合同文本是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本一致，必须按照文本中列出的条款逐项填写，不得粗心，一点问题可能会留下隐患。

　　3.注意参与合同的双方的权利和义务。

　　合同涉及的方面很多，文字也很多。许多人不愿意仔细研究合同。然而，合同的内容是很容易出错的。许多开发人员会在合同中附加一些霸王条款。不要忽视这些小细节。

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　　4.注意房屋面积和面积差异的处理。

　　如果房屋面积根据套房内部的建筑面积确定，则双方应在“处理面积差异”在这一条款中，明确了面积误差的处理方法，以免后期买卖双方对建筑面积发生争议，便于后期处理由面积误差引起的摩擦。

　　5.确定房地产开发商的确切交付日期。

　　一些房地产开发商在后期资金不足时会推迟交付房屋。个别开发商会在合同中的交付日期上使用一些模棱两可的词语来迷惑公众。当时，在签订合同时，你可能会觉得没有问题。一旦发生这种情况，开发人员与您玩文字游戏。因此，在网上签约时，我们应该反复确认日期是否清楚。一定准确到某一年、某一个月的某一天，这样开发商就无法反驳了。同时，我们也应该明确，如果开发商真的因为自己的原因不能交付房屋，他应该承担责任，以避免烂尾。