买二手房要多少钱？需要交什么税？

　　买二手房要多少钱？需要交什么税？

　　Q：二手房具有立即购买和生活、实物、配套设施、社区绿化等优点，受到许多购房者的青睐。然而，购买二手住房需要支付更多的税费，很多人不知道二手住房销售应该支付什么税费，下面，让我们看看除了首付，买二手住房还需要花什么钱？你需要缴纳什么税？

　　A：

　　购买二手房，其中比较大的税主要是三个：契税、个税、增值税。根据购买房屋的情况不同，买房者需缴纳的费用也不一样。有的是买方需要缴纳，有的是卖方需要缴纳。我来介绍下主要的税费及目前天津的税费标准。

　　一、契税(买房交)

　　税收标准取决于建筑面积和房地产证时间。

　　房产证满2年:

　　90平方米及以下，无论是第一套还是第二套，都按税价计算*1%征收;

　　90平方米以上，首套房按纳税价格* 1.5%征收，二套房按税价征收。* 2%征收;

　　三套以上或客户为公司，无论面积大小，均按纳税价格计算*3%征收。

　　房产证不满2年：

　　90平方米及以下，无论第一套还是第二套，均按税价/1计算.05* 1%征收;

　　90平米以上首套房，按缴税价格/1.05*1.5%征收，二套房按税价/1.05* 2%征收;

　　三套以上或客户为公司，无论面积大小，均按税价/1计算.05*3%征收。

　　二、增值税及其附加税(卖方缴纳)

　　1.私产房: 税价/1.05*5.3% (产权未过两年)

　　二、公司产权： 以地税核定为准。

　　3.别墅:别墅属于住宅时，与私人房屋相同。

　　4.五年经济适用房: 同私房

　　除上述情况外，部分增值税和个人所得税可享受免征优惠政策。满足以下条件：

　　1.购买是个人行为；

　　二、交易房屋为住宅；

　　3.房屋持有年限为2年

　　三、个人所得税:(卖房缴纳)

　　二手房税除契税和增值税外，还有一个主要的问题，那就是个人所得税，如果不满5年，则按以下标准：

　　1.私产房:不满2年:税价/1.05*1%；

　　超过2年：纳税价格*1%

　　2.别墅:别墅属于住宅时，与私人住宅相同

　　假如买了五年的房子，是房东名下唯一的房子，个人所得税免征，常说：满五唯一。

　　买房所需的费用从来都不是一次性交易的房款。税费和费用种类繁多，需要仔细了解，立即跟进政策，看看有没有最新的调整。

　　在你打算买房之前，你应该对各种需要支出的方面有一个大致的了解。只有在以后定居的过程中，你才能更有序，节省大量的时间、精力和沟通成本。