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得房率的高低有什么影响?

2022年05月24日 15:10    来源:房产超市网
[导读]1、得房率太高的话,公摊面积部分会减少,意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积会减少,公共区域较小难免有些拥挤,影响居住的舒适度。2、得房率太低的话,意味着公摊的面积会加大,这样住房实际

  1.如果入住率过高,共享面积会减少,这意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等功能服务于整个建筑的公共房屋和管理房屋的建筑面积会减少。如果公共区域较小,难免会拥挤,影响生活舒适度。

  2.如果入住率太低,就意味着共享面积会增加,这样实际使用面积会减少,不划算。

  得房率是多少?

  得房率是指可供居民控制的面积(即套内建筑面积)与每个建筑面积(即销售面积)之比。入住率公式如下:入住率=(建筑面积-共享面积)/建筑面积。

  共享面积越大,得房率越低;共享面积越小,得房率越高。

  得房率的影响是什么?

  日常生活的影响

  为了提高入住率,一些开发商会选择减少共享面积。在设计房间类型时,压缩电梯间、电梯厅、走廊的面积和宽度,将这些公共空间压缩到极限。大厅又窄又拥挤,公共楼梯又窄又陡。结果是住宅质量下降,使用不舒服,进出不方便,也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

  2、影响户型

  房屋收购率直接影响房屋类型的设计。对房屋收购率的过度要求会使一些开发商盲目追求房屋收购率,忽视房屋类型的实用性和合理性。一般来说,开发商出售的房地产收购率在合理范围内。

  3.影响房屋质量

  房屋质量还包括公共区域大厅设施等,稍好的住宅需要配套完善的功能、高大的大堂、宽敞的楼梯间、明亮的前室等,在住宅需求从功能到质量时代,生活质量是关注的焦点,所以太高,共享面积太小会影响生活质量。

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