郑州有房抵押就理所应当能贷下款吗？

　　这个问题可能有个小小的误会，很多人都认为，有房抵押就理所应当能贷下款。事实上远非如此简单。银行放贷是为了利息收益，处置房产不是第一目的，更不是唯一目的。

　　当还不上钱的时候，银行会有相应的“宽限期”，在这期间不会动客户的房产，这段时间就是银行给你时间让客户去筹集资金。

　　如果银行觉得客户实在没办法了，才会去处置客户的房产。

　　但实践中会有意外发生。比如：客户一家六口，三代同堂，却只有那么一套房，银行把房子拍卖了，老人孩子就没地方住了，老人天天在银行门口铺地毯，谁受得了，哪怕不是银行门口，就是睡大街也不好看呀。这就造成了社会性问题。银行的钱放出去收不回来，就有了一笔坏账，这就是银行的风险!

　　基于这种情况，银行为了降低风险，会在批贷之前了解清楚客户的家庭情况、资产情况、流水、收入、征信等等…综合评估客户的还款意愿和还款能力，再决定给客户放多少额度、多少利息合适!(这也是为什么客户想知道能贷多少钱，多少利息的时候，总是被问一些关于自身情况的问题)，有针对性的出方案才是最适合客户的方案，才是好方案!

　　办理贷款是需要看个人的征信，流水等多项的，有房产的话，可能相对个人征信比较宽松，但是也是会审核的。

　　银行会不会同意借款人的申请，除了要满足基础的要求，比如借款用途合法、合规，还对还款能力，还款意愿有着一定的要求。

　　简而言之，银行不想要你的房子，只希望你按时还款，那你有没有还款能力通过你的流水就能看到，会不会按时还款通过你的征信就能看出来

　　很多人说我逾期是忘了，不是故意的，那银行也说了，我不是一次都不让你逾期，两年逾期不超过连续3次累计6次，够宽容了吧。那如果你超过这个银行这个底线，那银行肯定觉得要么你还款能力不行，而且有恶意逾期的行为，当下的这些贷款你都经常逾期，再多给你批点你更还不起了

　　银行客户经理放一个件赚不了多少钱，但是有坏账对他们来说，那将有很大的影响，罚钱不说，离职也是有可能的，所以他们进一个文件，批一个件肯定是谨慎又谨慎

　　那至于流水不够，征信不好怎么办?难道就不能办了吗?可以，流水可以刷，征信不好可以找征信看得不严的小银行，每年银监会查得那么严，为什么还有银行顶风作案，违规放款，因为他们有任务，放款任务，完不成任务自然会适当放宽要求

　　重要的是你能不能找到适合自己的银行政策了。