什么是草签、网签和备案？这三者有什么区别？

　　当我去看房子时，我经常听到销售人员提到草签、网上签名和备案。这是什么意思？草签和网上签名是一回事吗？对于乐居买房收集到的问题，下面将详细回答。

　　草签是一种拖延时间的方式，网上签是一种行政管理方式，备案后，房屋交易真正具有法律效力。在您的网上签约后，开发商将网上签约合同带到房屋管理局交易中心备案，因此备案是法律强制性的。

　　问：草签合同是什么？

　　答：事实上，法律上没有草签合同和网签合同。合同一经签订，将立即生效。所谓草签合同，无非是找借口，不想及时办理网签备案。

　　草签行为一般发生在正式合同网上签字之前，但只要双方签署草签合同，没有违法因素和法律效力，草签合同条款更简洁（只列出必要条款），不是网上签合同和草签合同，可能是因为买方资格问题，如仍在定居等。

　　问:什么是正式合同？

　　答：一般正式购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，买方和房地产开发企业在平等自愿的基础上，商品房协议，正式合同需要提交房屋管理局备案。

　　问：什么时候备案？

　　答：根据《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　根据本规定，开发商必须在签订合同后30天内完成网上签约备案手续。

　　买房后申请网上签约是非常重要的。如果申请网上签约，该房屋将在系统中备案，这是对开发商的无形约束，确保同一房屋不能在现有备案的基础上进行二次备案，可以在一定程度上避免一房两卖。网上签约后，任何人都可以在住房和城乡建设部官方网站的查询中心找到该房屋已售罄。

　　问:草签合同有哪些注意事项？

　　答：为减少纠纷，避免不必要的经济损失，合同律师在签订合同时应注意以下问题：

　　一是严格审查主合同的效力

　　定金合同是主合同的来源，如果主合同无效，则定金合同无效。因此，在签订定金合同时，应注意审查合同是否有效，以确保签订的定金合同有效。

　　二是签订书面定金合同

　　签订书面保证金合同的主要目的是证明保证金合同的存在，避免保证金合同纠纷的发生，有利于纠纷发生后责任的划分，提供依据。双方应就保证金达成书面协议，特别是在违反主合同条款或补充合同条款时。

　　第三，约定金额在合同标的金额的20%以内

　　使用定金必须掌握定金金额的有关法律规定，否则部分定金将无效。

　　第四，约定交付定金的时间和期限

　　定金合同为实际合同，自实际支付定金之日起生效。交付定金的期限是定金合同的履行期限，是定金合同最基本的条款，可以防止交付定金和纠纷的延迟。

　　第五，在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据

　　用户有责任提供证据证明他们提出的诉讼请求或反驳对方的事实，证据可能成为诉讼成败的关键，无论是存款合同还是主合同，相关证据、合同、提单可能成为争议的有力证据，因此，提高证据意识，随时注意收集和妥善保存。