二套房需要交哪些税费?

　　近年来，购买第二套房需要缴纳比第一套房更高的税费，但仍有很多人因为自己的需要而考虑购买第二套房。买第二套房要交多少税？接下来，小编将告诉你买第二套房最忌讳的是什么？注意这五件事！

　　第二套房需要缴纳哪些税费？

　　一、确定二套房标准

　　1、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房；

　　2、未成年时买房，成年后再买房；

　　3、个人名下有全款买房，再贷款买房；

　　4、个人名下有贷款买房，贷款结清后再贷款买房；

　　5、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。

　　二、买二套房要交多少税？

　　1、契税

　　普通住宅，90平方米以下，第一套房契税1％，二套房为3％。

　　普通住宅，90-140平方米，首套房契税为1．5％，二套房为3％。

　　140第一套房契税超过平方米(含140平方米)3％，二套房也为3％。

　　2、个人所得税

　　购买二套房征收的个人所得税为1％。个人转让自用5年以上，是家庭唯一的宅的，免征个人所得税。但是，如果你在一年内再次出售自己的房子，你将不得不免征个人所得税。

　　3、营业税

　　个人出售不足2年的房屋，全额征收营业税。个人出售2年以上房屋的，免征营业税。

　　无论是买二手房还是买新房，都属于买第二套房的情况。虽然有人说卖方需要缴纳上述税款，但买方应根据交易习惯承担。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税机关申报纳税，并在契税机关批准的期限内缴纳税款。

　　买两套房最忌讳的是什么？这五件事要注意！

　　1、不要盲目冲动

　　在购买第一套房时，我们手中的资金相对紧张。我们主要考虑的是解决我们的生活问题。只要有一个遮风挡雨的地方，我们就会感到满意。然而，从第二套房开始，大多数人都想提高自己和家人的生活舒适度，提高生活质量，所以不要盲目地以便宜的冲动开始，当你看到有折扣的房子时，你必须在做出决定之前全面考虑。在买房之前，我们必须做好购房预算，确保将来不会有过度的生活负担，然后根据我们的实际生活需要筛选合适的房屋。这样，我们不仅可以更高效、更好地选择房屋，还可以有效控制我们的购房成本，一举两得。

　　2、注意位置的选择

　　生活在一个好地方，生活必须更方便和舒适，所以第二套房仍然不能忽视位置的选择，建议你最好不要在同一地区买第一套房子，可以考虑跨地区买房子，可以有不同的生活体验，城市各地区的消费水平会有一定的差距，所以第二套房最好选择经济发展良好，发展前景更大，不仅生活质量大大提高，房屋价值和欣赏会越来越好。

　　3、注意配套设施的选择

　　周边配套在很大程度上可以提升房子的附加价值，除菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外，学校、医院、公园、商圈等较为稀缺的城市资源也要好好考虑进去，尤其首套房欠缺的配套，二套房宁可多花一些钱，也要优先考虑，以免到时候重蹈覆辙，毕竟换房住是为了追求更好的生活，而周边配套越齐全的房子，居住生活才会更有保障。

　　4、选择合适的户型

　　虽然小户型的性价比很高，但随着国家逐步放开第二个孩子和第三个孩子的出生，人们的经济收入越来越好，所以我们对房子的大小也有更高的要求。建议在自己的经济范围内，尽量选择更大的房子，优先购买三居室或三套以上的房子，使房间分区布局更合理，更实用，空间利用率也大大提高，不会显得太拥挤，无论休息还是活动，也可以很好地相互干扰，更符合人们日益增长的生活需求。

　　5、物业很重要

　　许多家庭在购买自己的第一套房时，往往不特别注意财产的选择，甚至觉得是否有财产是一样的，但许多人直到他们搬进来，才逐渐发现财产的重要性。现在随着时代的发展，财产的地位也在上升，不仅解决了路灯、电梯等公共设备维修、水电加热、社区环境卫生清洁、绿化修剪等问题，而且可以延缓房屋老化速度，提高房屋价值增值，所以物业服务水平越高，人们的生活越好，所以在此之前，必须询问物业公司的声誉。