莫天全委员：房地产行业探索新发展模式势在必行

　　中国青年报3月10日今年两会期间，缓解刚毕业的大学、进城务工人员以及新市民等群体住房难题是代表委员们关注的热点话题。全国政协委员、房天下原董事长莫天全认为，首先要完善住房保障体系建设，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体的保障性住房建设和投入。“这是一套组合拳。”

　　在调研中，莫天全发现，在房地产市场快速增长的年份，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额。一旦企业资金回笼受阻叠加融资受限，企业偿债压力将明显增大，从而影响金融系统的稳定性。多重因素之下导致房价高企，这也成为大城市解决居民住房问题的主要阻力之一。另外，以往高周转、粗放式的开发模式积累了许多风险隐患，如住房品质差、小区的配套设施不完善等，严重影响着居民的生活质量。

　　“针对当前房地产行业面临的主要问题，探索新的发展模式势在必行。”莫天全建议坚持市场体系和保障体系并行发展，建立“人-房-地”联动机制。即根据人口流动现状，合理增减城市住宅用地指标，有助于促进房地产市场供需平衡，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进房地产长效机制的建立。

　　同时，莫天全建议，政府应大力发展住房租赁市场，特别是保障性租赁住房。当前人口流入量大、新市民和新青年人数多的城市供需矛盾突出，住房租赁需求较为旺盛，针对这部分城市加大租赁住房建设。保障性租赁住房有利于解决新市民的住房问题，公租房保障低收入群体的住房需求。同时，政府应推动租房居民享有公共服务的权利，解除租房群体的后顾之忧。莫天全认为，“2022年起，保障性租赁住房制度建设一定会蓬勃发展。”

　　莫天全还建议，坚持盘活存量，健全配套服务。其中包括推动城市更新，提高老旧小区的居住品质、提高产业用地的集约化利用率等。