房产知识
影响房屋评估的要素有什么?
2020年06月28日 19:40:00 来源：房产超市网
[导读]影响房屋评估的要素有什么?。如今无论是贷款购房还是房屋拆迁补偿，房屋评估一直那么时高时地，造成 有的人一头雾水，跟他人是一样的房屋确是二种不一样的使用价值，那么影响房屋评估的要素有什么？
影响房屋评估的要素有什么?
一、房屋产权
这儿关键的侧重点取决于房屋是政策性住房还是一般的商住楼。若是政策性住房，买房者则需要把地价款花费补上，一般商住楼交易则不需要补缴。
二、地理位置
房屋所属的地理位置十分关键，各层面水准趋同化的房屋所处地理位置不一样价格会出现天差地别。
三、交通状况
房屋附近道路有否主干路、生活型主干道、人行道等，距汽车站、机场间距的近远，住房周边的公交车超出好多个站口，进出住宅小区的车和非机动车是不是受交通管制通告，有否单行线或有防护栏街道社区或彻底商业街。
四、服务设施
顾客在购买二手房时，都是关键考虑到房屋附近有否购物商场或商场、农贸批发市场或便民店，住户买东西是不是便捷;房屋附近有否院校、医院门诊、金融机构、休闲娱乐休闲娱乐会所等设备，住户日常生活是不是便捷等。
五、楼龄
房屋的新老水平，立即关联到顾客喜爱是否，而房屋自建造结束后，就进入了折旧费期。在对二手房开展市场销售时，一定要测算房屋的折旧，砖混建筑结构房屋折旧费限期为50年，每一年的贬值率为2%上下。
六、房屋自身标准
房屋是高层住宅或高屋住房;工程建筑合理布局是独幢或多模块或蛙式;各屋子可否当然光照;房屋房屋朝向居朝南北方向;房屋所属房子是不是沿街;房屋室内装修水准;房屋是不是水、电、气、光纤线、视、讯六大基本前提具有等。
七、周边环境
房屋附近1000m范畴内有否生态公园或公共性园林绿化城市广场;附近有没有加工厂;空气指数怎样;噪音污染怎样;住宅小区居民素养高矮;房屋附近农田是不是开发设计结束或也有很多筹建新项目等。
八、物业管理水准
房屋是不是有技术专业物管公司的管理，物管花费是不是有效(双层住宅一般为0.3-0.8元/平米)物管企业是不是具有责任意识，是不是有着小区安防监视系统及固定不动办公场地，机动车辆和单车停车收费是不是有效，物管企业出示的住宅小区服务项目內容是不是多元化等。
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