二手房过户有什么花费
1、过户评估费：一般二手房住房类为80元/套，买家承担。
2、交易办理手续附加费：住房6元/平米(公有住房、经适房、安居房递减扣除：3元/平米);普通住宅十元/平米。买卖方各承担一半。
3、二手房过户农田收益金(代办)：公有住房、经适房、危房改造房交易过户时扣除，按房屋一切正常卖价的2%计征。卖家承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户房产契税：征收率为3%，按一切正常交易交易量价格计征;本人购买的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、交易价格4290元/平米)房产税税率递减，按1.5%征收;动迁住户因动迁再次购买二手房的对等于动迁赔偿款的一部分免征契税，交易量价格超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收房产契税。买家承担。
6、二手房过户增值税及额外：房产证不上2年時间过户，增值税不可以享有优惠免减，需要按出让收益减掉购买住宅现价的差值征收增值税。
7、二手房过户合同印花税：征收率1‰，按一切正常交易交易量价格计征，交易彼此各承担一半。
8、二手房过户个税：所买房屋不满意五年发售交易时扣除，有二种方法，
(1)征收率20%，按资产出让个人所得(此次交易价格-房屋现价-原缴纳房产契税-此次缴纳增值税-有效花费)计征;
(2)无法出示原买房税票的按已交易量价格的1%征收。卖家承担。
二手房过户常见问题
1、如果是企业购买私房写真，需要企业出示企业主体资格证实(例如企业营业执照、机构组织代码)的正本而且盖上公司章，法人代表需要到揽收窗口领到委任书，受委托人还应当出示身份证原件及影印件;
2、授权委托过户申请办理。假如买房者不可以亲身申请办理过户有关事宜，需授权委托别人申请办理，另外还应当出具委任书或公证委托书，由受委托人带上，而且受委托人还需要需出具本人身份证原件及影印件;
3、假如房屋早已租赁，要想申请办理过户，需要卖家出示房屋承租方出具舍弃优先选择购买权证实;
4、假如房屋有共有权利人，买房者应当规定卖家出具共有权利人愿意售卖的证实和其所拥有的共有权利资格证书;
5、如果是购买经民事判决的房屋，买房者在申请办理过户的情况下需要出具民事判决和帮助执行通知书才可以申请办理过户。
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