认购书和购房合同有什么不同
1、目地不一样
商住楼认购书等于一份预约合同，是以便未来签订购房合同而签订的，但商住楼购房合同是本约合同书，它决定了商住楼市场销售的权利和义务。因而，能够那么简易地来归纳一下，那便是，商住楼认购书等于是提早预定的一个作用，而购房合同却有建立关联的作用。
2、內容不一样
虽然他们拥有 同样的內容和地区，但商住楼认购书比购房合同简易得多。在一般状况下，仅凭认购书是不可以进行交易交易的，而购房合同就不一样了，购房合同的內容更加详尽，有关义务和支配权也区划的十分细腻，乃至还要包括一些拿房后的有关条文、合同违约责任这些。
3、签订時间不一样
换句话说，认购书的签订時间和购房合同的签订時间通常全是不一样的。实际上，从认购书的界定上大家就可以确立看出去认购书的签订時间，假如给你细心看一下便会发觉，认购书一般在买卖协议以前签订，即一般先签订商住楼认购书在前，随后才算是签订房产买卖合同书。
可是，在这儿也需要注意到这一点，例如：在一些特殊情况下，商住楼申购将会立即变成房产买卖合同书，这关键与房产买卖彼此签订的內容相关。假如商住楼认购书具有了买卖协议的具体内容，且房地产商收到了购房者的购房款，那么，有时认购书也会被评定为买卖协议。
签购房合同的常见问题
1、确立房屋验收标准
针对购房者而言，购房最担心的事儿便是房地产商延期拿房，由于一旦出现延期拿房，那么就将会无尽延期，乃至最后变成烂尾楼房，在这里状况下，购房者要想拿回购房的钱但是难以的。因此，大家在签订购房合同时，一定要留意确立房屋验收标准，而且承诺延期拿房的赔付额度。
2、确立彼此合同违约责任
在房产买卖全过程中，不管买卖方中哪一方毁约，另一方必定要担负极大的损害，尤其是购房者，因此，在签订购房合同时，一定要留意确立彼此的合同违约责任，千万别让房地产商减弱了自身的合同违约责任。
3、确立房屋公摊面积
不知道有多少购房者曾被房屋公摊面积坑过，原本100平米的房屋，結果得房总面积仅为70平米，这样一来，购房者的钱简直浪费了没有？因此，在签订购房合同时，大家一定要确立房屋公摊面积，包含但不限于房屋公摊面积的尺寸、部位、花费等。
4、确立价差范畴
一般来说，房地产商的拿房总面积通常都是与合同书中承诺的总面积有偏差，而在偏差比超过3%时，购房者能够补款，还可以挑选退房流程。因此，在签订购房者时，大家一定要承诺好超过总面积的价格，以防房地产商价格上涨。
5、确立退房流程标准
尽管房屋没法保证“七天无理由退换货”，可是在一些特殊情况下，购房者应有权利规定退房流程，就例如房地产商违瞒报房屋已抵押的客观事实，因此，大家在签订购房合同时，一定要确立退房流程标准。
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