今年 房屋拆迁补偿怎么计算

1、房屋拆迁补偿测算规范：

(1)房屋动迁贷币补偿=合理合法有着房屋评估价格 房屋装饰装修商谈补偿额度(或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度)。

(2)房屋拆迁补偿价差=合理合法有着房屋评估价格 房屋装饰装修商谈补偿额度或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度)-被拆迁人得到 替换产权的房屋的评定价格。

2、房屋拆迁补偿安置费测算规范：

(被拆迁人或承租方)房屋拆迁补偿安置费=拆迁补助金 沒有出示过渡房状况下的临时性安置补助费 超出衔接限期的临时性安置补助费 普通住宅房屋因停工、暂停营业导致的损害赔偿金。

备注名称：1、假如拆迁人出示过渡房且动迁房屋应用人定居，则公式计算第二项补助金为0;

2、假如动迁房屋属住房房屋，则公式计算第四项赔偿金为0;

3、被拆迁人得到 补偿，说明该房屋由其自购。

房屋拆迁补偿方法

1、贷币补偿

贷币补偿是根据不一样的法律规定根据由技术专业的资产评估机构对被动迁房屋开展技术专业的估价，转化成有据可循的多元化构成的补偿额度。下列详细介绍三种法律规定评定根据：

(1)销售市场评估价：就是指被动迁房屋的房地产业价格，是由符合要求的技术专业估价组织，依据估价目地，遵照估价标准，依照估价程序流程，采用适合的估价方式，并在综合分析影响房地产业价格要素的基本上，对房地产业在估价时段的客观性有效价格或使用价值开展估计和判断的主题活动。

(2)商住楼交易平均价：就是指同地区、同种类普通住房商住楼交易均值价格，由有关部门一个季度按时归纳测量并发布。

(3)重设价：就是指由估价组织选用估价时段的建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时段的价格水准，判断出再次修建与估价目标具备同样作用效应的全新升级情况的房屋建筑的一切正常价格。

所述三种价格全是拆迁补偿的法律规定根据，但主要用途各不相同，在不一样情况下各自可用。

2、产权换置

产权换置也称之为产权替换，依据评价方法不一样，有二种换置方法。使用价值规范产权换置指的是按照法定条件，根据对被拆迁人房屋的产权使用价值开展评定，以后再以在建房屋的产权给予使用价值的等额的换置。总面积规范产权换置指的是以房屋总建筑面积为基本，在应按置总面积内不清算价差的外地产权房屋替换。

产权换置分成二种方式：

(1)外地按置：就是指因为房地产商新项目不涉及到住房或因为该地快建筑容积率原因，不可以开展回迁按置，只有挑选在别的地快上在建拆迁安置房，再根据产权的调整尽可能以等额的使用价值保证产权换置。

(2)回迁按置：就是指房地产商动迁复建新项目可以进行回迁按置，根据产权换置占比进行回迁按置。

附：现阶段我国各大都市在拆迁补偿上都是有设置平均最少总面积，如上海市平均最少总面积为22㎡，因此拆迁补偿安置。