房产过户需要多少钱？常见问题有什么
近些年二手房的交易更为经常，申请办理二手房过户的难题和纠纷案件也就愈来愈多了，二手房买卖一定要妥善处理房产过户办理手续，在我们要想把房屋开展产权过户时，房屋过户费便是大家最先要掌握的事儿，俺么房产过户需要多少钱呢，申请办理房产过户的常见问题有什么呢？
一、房产过户需要多少钱
1、房屋过户房产契税：总面积在144平方米以上的需要缴纳3％；总面积在90平方米下列，而且是首套的能够 缴纳1％。
2、房屋过户交易费：3元／平米。
3、房屋过户测绘工程费：按各个区实际要求。
4、房屋过户所有权评估费及调查取证费：按各个区实际要求，一般状况是在200元内。
5、房屋过户增值税：房产证没满2年的，缴纳价差的5．5％
6、房屋过户个税：房地产交易赢利一部分的20％或是房款的1％，但房产证满2年而且是小有住宅的能够 免去。
二、房产过户常见问题
1、细心审查有效证件
交易时买家要确定卖家的有效证件是齐备的，并且买卖协议务必由产权证上的共许多人亲身签名才会起效，避免冒签或漏签。
2、确立各类花费
全部交易全过程中涉及到的各类花费并不是一次性扣除的，因而事先一定要尽可能确立清单花费，以防止半途加上各类附加费。
3、资询专业人员
提议聘用技术专业的人员或靠谱的房产中介组织 做为交易彼此的资产、房屋交收的方，保证交费后能够 圆满产权过户，或是确保产权过户后能够 房款两清。
4、核查房屋情况
买家特别注意核查房屋的情况，看一下所购买的房屋是不是仍在抵押情况中，以保证交易及搬入时不容易出现难题。
5、注意拿房关键点
拿房时的物业管理备案及有关水、电、有线数字电视、液化气这些的产权过户及房屋状况要一一查明，防止早已拿房结束却造成付钱上的踢皮球难题。
6、针对离异房产过户中，需要申请办理析产备案，在这里提醒在离异时，离婚协议能够 签署，但是尽量要到民政盖公司章，或立即恳求人民法院判断。如果是私底下商谈的离婚协议，那么交易时两侧都得签名。
以上便是有关房产过户花费和常见问题的详细介绍了，申请办理了房产过户的办理手续以后也要留意，办理手续申请办理结束后，买家规定卖家将户口迁移，而且在房屋交检的阶段，规定卖家结冷水、电、液化气、物业管理费、有线数字电视、电話等花费，房屋工作交接也有许多关键点的难题需要多掌握清晰。
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