购房者购房时买新房确实比买二手房好么？
每一次见到房地产商新房开盘的情况下，全是人挤人。而二手房的交易量却很低，乃至有降低的发展趋势，新房确实要比二手房要好么？那么为何都喜爱买房地产商新房，二手房确实就不太好吗？买新房好还是买二手房好一直是许多购房者担心的难题，实际上，新房和二手房，各有利弊。
新房是房产公司不久开发设计出去的新楼盘。新房子一向服务设施齐备，物业管理服务优良。而且最重要的便是新房的房贷首付比例要比二手房的首付款要低许多（二手房首付款受成交价影响），缴纳的税费还要比二手房的要低。
二手房大多数是期房，房型怎么样，住宅小区怎么样，都能一一核对，自己看没中的也不买，协调能力很大。但需要留意的是，买时代较为长的老小区的人很少。房屋太年纪大了，小区环境也无法跟上。
实际上挑选新房还是二手房也要依据二者的差别看来，从总体上有5点。
一、贷款年限不一样
新房贷款年限较二手房贷款年限相对性较长。新房贷款年限最多为三十年，二手房的贷款年限受楼龄影响，许多情况下都不可以贷满三十年。二手房楼龄越老，贷款年限就越少，假如所购买的二手房早已十几年了，则贷款年限一般为二十年。朋友们能买新房最好是。若买不上，也尽可能挑选楼龄较小的二手房或是次新房。
二、首付及贷款信用额度不一样
新房的首付款一般是依照新房房子总价格乘于相匹配的房贷首付比例计算出来，贷款信用额度则达到房子总价格的70%-80%。二手房的首付和信用额度高矮受其成交价的影响，一般二手房成交价小于市价，大多数为市价的80％～90％乃至更低。
三、税费不一样
新房需一般必须缴纳契税、房屋漏水维修股票基金、物业管理费、供暖费等关键税费。二手房需要缴纳契税、所得税（不满意2年）、个税（不满意五年，且非家中唯一房地产）、贷款担保费、介绍费等关键税费。不难看出，二手房需要缴纳大量的税费。新房与二手房实际上都需要缴纳契税，契税征收的规范一样，仅仅记税价不一样，新房依照房子总价格乘于相匹配的契税占比，二手房依照卖价、成交价或是参考价乘于相匹配的契税占比。
四、交易方法不一样
新房是由购房者立即与房地产商开展交易，二手房一般是卖家授权委托中介公司开展交易，即卖家、买家、中介公司三方交易。
五、程序流程速裁水平不一样
购房者购买新房时，许多程序流程都由房地产商委托申请办理，新房交易程序流程更加简易。二手房的很多程序流程都需要买卖方自主进行，全过程繁杂、纠纷案件多、风险性大。因而大部分人到交易二手房时，都是授权委托中介公司来为交易流程出示服务项目，自身能够 放心许多 。
总得来说，新房与二手房都有优点缺点，买新房还是买二手房，实际您需要哪些这得看您的实际要求了。
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