二手房过户费怎么计算？如何过户
大家都说二手房市场的骗子公司多，自身非常容易受骗上当的。实际上，上下也就二手房过户的情况下，很多人非常容易投机取巧。此刻大家要是了解房地产的过户流程和花费，也可以防止一些多余的不便的。那么，网编就和大家说一说，二手房过户费怎么计算？如何过户？
1、营业税
征收率为5％。针对不够5年的二手房对外开放市场销售时要征收相对的营业税，按房屋出售收益足额征收营业税；超出5年（含5年）的普通住宅对外开放市场销售时能够 免税营业税；超出5年（含5年）的非普通住房对外开放市场销售的，按其房屋出售收益减掉购买房子的合同款后的差值开展征收营业税。
家中初次购买唯1住宅90㎡下列1％；90㎡－140㎡1．5％；140㎡以上3％。购买非家中唯1住宅3％。
3、个税：
售卖满5年以上而且是家中唯1住宅，免税。售卖没满5年住宅或满5年非唯1住房，核准征收征收率暂按1％或差值20％实行。
4、综合性地价款：
这一税费只对于的是经济发展应用房。经适房满5年才可以一切正常发售交易，须缴纳卖价10％的综合性地价款。
5、除此之外也有合同印花税，但是如今一般只征收成本费服装印花税费五元。基础二手房交易税费就上边这五种了。有的地区将会也会略微有点儿差别。实际也需要了解本地的二手房交易！！
二手房如何开展过户？
1、房子过户：买家同担保公司去深圳房地产业产权登记三楼（金湖文化活动中心，坐落于金融机构客运站和中国南方制药厂中间）签署＜深圳房地产业买卖协议（现售）＞，提交房地产过户申请办理，担保公司领到回执表，需五个工作日内；
2、买家同担保公司到领结婚证窗口签定回执表交费领到房产证，担保公司领更新房产证同按揭贷款金融机构在深圳房地产业产权登记管理中心作抵押备案，金融机构把首付款给卖家，新房产证抵押备案后，金融机构把扣除赎楼贷款后的贷款给卖家，约10个工作日内上下；
3、拿房：买卖方申请办理房子工作交接，水、电等过户，买家领锁匙。
综上所述，文中关键叙述了二手房过户费怎么计算，及其如何过户的有关难题，根据文中的详细介绍，大家知道二手房过户的流程及其过户花费，过户花费是彼此担负的，因此我们在买房的情况下，能够 和卖房子承诺，要不依照要求彼此来担负。
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