房地产百度百科：二手房在什么情况下不可以过户？
过户是购房全过程中最重要的一步，从法律法规视角而言，只能当房子过完户后，房子才真实的归属于购房者。但是在一些情况下购房者本来该付的账款早已所有付清，却被告之房子没法过户，这到底是怎么回事？下边就由网编来告知诸位购房者二手房在什么情况下是不可以过户的吧！
一些购房者在房地产交易的全过程中，原屋主由于房屋贷款还未结清，造成房产证还抵押在金融机构，通常购房者在交了首付款后才获知因房产证被抵押在金融机构而没法过户。
要想过户，只有先还请贷款，才可以将房产证拿回进而圆满过户，假如房子还干了其他贷款担保借款，也务必先结清，才能够申请办理过户。有的人会挑选替原屋主结清贷款，可是那样做不但沒有法律法规确保，并且本身也要担负挺大的风险性。
假如房子有好几个现有产权人，购房者一定要征求全部共许多人愿意。有共许多人不同意的，交易失效，即便完成了过户，以后未签名的产权人追责起來，也只有退房流程。因而，过户时务必要让全部现有产权人在场签名，即便许多人来不上，还要让另一方出示历经公正的委托授权书，尽量的减少违约风险性。
第三、房屋被被查封的情况下
有的人在开展二手房交易时沒有根据可靠的中介服务，造成有时交易的是被被查封的房屋，直至过户时才发觉交易的房屋早已被被查封，那样的房屋在被查封期内肯定是没法过户的。
第四、经适房未满五年的情况下
在满五年以前签署的二手经适房买卖协议是失效的，并且是不容易受法律法规维护的。但在实际中，一般全是彼此私底下承诺满五年以后再过户，但是在法律法规上此承诺失效。
有时候在未满五年以前，由于房价出现了增涨，许多商家都觉得卖亏掉，都是以经适房未满五年，国家要求不允许发售交易的原因到法院起诉认为合同无效。而人民法院也会依规评定合同无效，顾客迫不得已退还房屋。
因而，假如经适房未满五年是毫无疑问没法过户的，在交易全过程中，还要担负巨大的风险性。
第五、商家没法出示房产证的情况下
沒有房产证的二手房是过不上户的，到房管局办不上办理手续。只能房产证才可以证实房屋所属，假如买沒有房产证的房子，要担负挺大风险性，支配权都没有确保。
以上便是几类普遍的房屋没法过户的情况，期待能够帮上您。最终网编要提示诸位购房者在开展房屋交易时，一定要提早掌握好该房屋是不是能够一切正常交易，一切正常过户。
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