二手房有房产证吗？沒有房产证的二手房有哪些风险性呢
无论是买房子还是二手房，相信大家应当都较为在乎房产证的难题，拥有房产证，大家内心才会舒心，但是在二手房交易销售市场中商品流通着许多沒有证的商住楼，有的早已在办理证件的全过程中，几个月以后就能下证，那么二手房有房产证吗，沒有房产证的二手房有哪些风险性呢？
一、二手房有房产证吗
一般二手房全是有房产证的，可是也是有一部分沒有房产证的二手房在销售市场上商品流通，沒有房产证的二手房一般是下列这几类：
1、第一种便是沒有建设进行的预售房，预售房是房地产商在建设房屋的前期以低房价好户型的引诱吸引住买房者提早交易的房屋。这些房屋在交易的前期一般是房屋內购，大部分是先签订合同预缴购房款来适用房地产商建设房屋，也叫楼花。
2、第二种是早已建设进行的房屋，可是沒有办理出来房屋产权的房屋，由于房地产商在为小区业主办理房屋产权以前，最先要自身将房屋的产权办理出来或者将房屋产权产权过户的办理手续办理齐备，以后才可以为新房子的小区业主办理房屋产权产权过户。这些時间需看房地产商办理的进展，有的要等很多年才可以办理出来产权。
二、沒有房产证的二手房的交易风险性
1、合同无效
房屋出售者欲售卖并未获得两证的房屋，当仁不让的法律法规阻碍便是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条要求。依据此条要求，卖房子人未依规备案领到权属资格证书的，房地产业不可出让。尽管实践活动中人民法院针对无两证的二手房买卖协议的法律认可存有不一样的观点。
2、权属变更备案時间不确定性
如果是买的早已拿房二手房还行，假如具有办理证件资质证书，都不需要等非常长的時间，可是假如都还没拿房的房子，可否按约交付并办理房屋权属变更备案，立即在于房地产商可否按约交付并办理房屋权属变更备案。
3、房子有可能一直并不是自身的
沒有房产证，即便签了合同书也没法开展一切正常的网签备案产权过户和贷款办理手续，房子仍然并不是自身的，假如中后期销售市场利好消息，房价增涨，小区业主假如违约了该怎么办，或是拒不配合产权过户，也是十分不便。
沒有房产证或没动产权证的二手房交易没法办理产权过户备案，这就为房屋出售者“一房二卖”留有系统漏洞可钻，一旦房价上涨，毁约成本费过低，房屋出售者极有可能将房屋售卖给别人。
以上便是有关二手房房产证的详细介绍了，许多尚未下证的二手房确实有价格层面的优点，很诱惑。可是那样的二手房交易起來风险性也是确实存有的，假如买房者不安心，提议还是不必购买该类的二手房，购买房屋和购买产品是一样的大道理，一分价格一份玩意儿，廉价的房屋将会便会存在的问题。
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