开发商拿房必要条件是啥

1、房产开发新项目完工后，房产开发公司理应向县市级以上地区市人民政府房产开发主管机构新项目的部位申请办理竣工验收。房产开发主管机构理应自接到生效日30天内申请办理竣工验收等信息安全的內容，机构工程施工质量监管、整体规划、消防安全、I型人防等有关部门或企业接纳。

2、居民小区等人群房产开发新项目推行分期付款开发设计的，能够 分期付款验收。

3、一个工程项目只能当土建工程、消防安全、电梯轿厢、天然气、I型人防、整体规划、环境保护等一部分根据验收合格，并经建设行政部门主管机构审批授予《竣工验收证书》之后才算作合格工程项目，才具有交付标准，也就是大家常说的“综合性验收合格”，它是房产买卖中房子交付的基础标准。

在交楼前开发商要具有下列文档：

1、主体结构和服务设施建设经整体规划单位核查，并获得核查证明文件，主体结构竣工验收合格，并向建设单位申报办理备案原材料，获得审理凭据。

2、院落供电主线管道网及单独立户计量检定智能水表前(含水量表)供电设施应获得供电公司出具的验收合格证明文件。

3、配套设施园林绿化按要求完工，并获得绿化园林单位出具的验收合格证明文件。

4、电力工程服务设施工程项目获得电力行业验收合格证明文件。

5、排水管道设备获得城管执法单位出具的验收合格证明文件。

6、天然气公司出具的验收合格证明文件。

7、院落的道路、照明灯具等服务设施历经竣工验收合格，出具验收汇报。

8、已聘用前期物业服务型，申请办理物业管理承接查验办理手续。

开发商拿房流程

1、通告拿房：开发商获得商住楼房地产产权证(大产权)后，应以书面通知通告买房者在承诺時间内对房子开展验收工作交接。

开发商承诺的交楼期限一般在交楼通知单寄过来30天内，按相关要求，如买房者在承诺時间内沒有到特定地址申请办理有关办理手续，则一般被视作开发商已具体将该房交付顾客应用。

2、验证买房真实身份：买房者需要带上身份证件、买房合同、支付收条、接到的交房通知书到开发商那边验证买房真实身份。

3、查询入住材料：规定开发商出示《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商多方面表明。

4、现场勘察(新房验收)：新房验收时搞好难题纪录，出现以上难题时可参照买房合同解决，小问题能够 规定开发商整修，问题则谨慎对待(例如适度的经济补偿金)，比较严重的产品质量问题能够 规定退货房并由房开商担负损害。

5、签定房子验收交接表：当场验收无产品质量问题或难题获得整顿解决合格后，签定房子验收交接表。

6、花费清算、签订合同合同书：花费结算就是指房子的购房款、代收费(房产契税、维修基金、水电费等开户费)、评测总面积偏差造成的购房款差值，多退少补。

此外，领锁匙前的物业管理费(物业管理费、专业维修保证金、垃圾清运费)。清算花费后，与物业管理服务企业签署物业管理合同书。

7、领到锁匙：在物业管理服务处领到全套锁匙、门卡、车子出入有效证件，那样就进行拿房的全部程序流程了。