有房贷的房子怎么卖
1、根据转按揭的方法卖：转按揭的含意便是把自己的房子售卖或出让给第三人，由第三人向银行再次申办本人住房贷款，变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款，是按揭贷款中的房子更为简易立即的一种交易方法。
2、根据用顾客购房的首付交清剩下贷款的方法购买。这一方法的前提条件是，卖方剩下贷款很少，换句话说是买方有充足的资产付款首付。例如贷款一百万，如今还剩四十万没结清，假如买方能够 付款四十万的首付得话，那么买卖方就可以处理此次交易难题，轻轻松松的将房地产从银行中解押出去开展二次交易。
3、根据采用别的抵押物抵押给银行开展贷款来结清剩下房贷。这类状况需要买方的信赖并想要那样实际操作才行，假如买方不愿意先付款首付协助商家解押房地产得话，卖方还能够运用自身别的的抵押物，如别的的房子、车辆来抵押给银行，得到一定的贷款来还房贷，有点儿拆东补西的含意，但不可多得一种方法。直到结清房贷，解押出房地产，与买方进行交易，取得买方付款的账款以后，再将抵押物解押，最后进行全部交易流程。
转按揭方法卖房子的流程
1、先由买卖方签署《房屋买卖合同》，随后由买方、卖方、刑事辩护律师方三方签署《转按揭交易安全保证合同》，以后买方向卖方付款30%或是承诺的首付。
2、卖方向原贷款银行(称之为A)明确提出提前还贷的申请办理，并得到A银行出示的确认函，卖方接到银行愿意提前还贷的建议后，卖方向买方交付房子，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行明确提出贷款申请办理，并递交相关资料，B银行审核的房子的特性和贷款人的还款工作能力等基本信息以后，刚开始下款。银行的贷款是立即划归卖方的帐户中的，卖方拿一大笔钱还了A银行的贷款以后，将房地产解押，交付买方应用，并与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户，将房地产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方完毕对房子的使用权，买方刚开始有着房子的所有权，并刚开始还款。还款完毕后，将房地产解押，有着使用权。
留意：转按揭这类方法在不一样的银行有不一样的要求，有的银行能够 申请办理，有的银行不是接纳这类方法的，转按揭一般通过中介申请办理。因此要想以这类方法处理房子交易难题的，能够 提早向中介资询。
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