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满二唯一与满五唯一有什么不同
2020年05月14日 14:53:00 来源：房产超市网
[导读]满二唯一与满五唯一有什么不同。在购买二手房的情况下，有满二唯一和满五唯一的定义，对二手房交易较为掌握的买房者了解这两大类房地产会更划算。
满二唯一与满五唯一有什么不同
房子满二年和满五年中间较大的差别便是税费上的不一样。
不满意二年需要缴纳全部花费;满二能够免征增值税，满五不唯一不需要缴纳增值税;满五唯一不需要缴纳增值税和个税。
考虑不一样的期限能够享有无需的免征优惠，因此许多人到买二手房时喜爱选择“满二年”和“满五年”的楼盘，终究能够省下一部分钱。
满二与满五的房子中间会少要多少钱
以一个事例来测算：以房子总面积80㎡特征分析，网签备案价格200万(记税价格)，现价160万，买房者为首套。
1、二手房不满意2年
增值税(足额征收)：税款=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万
契税(足额征收)：税款=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，(表明首套低于90㎡，契税征收率为1%)
个税：(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息-本次增值税)×20%=1.54万
需要缴纳的税费累计14.一万元。
2、二手房在2年到五年中间增值税免征
契税(足额征收)：税款=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个税：(200万-原价格-原先契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万
需要缴纳的税费共5.57万余元。
3、二手房满五年非唯一增值税免征
这类房子的税费成本费和二手房在2年到五年中间的彻底一样，免征增值税，需要缴纳的税费共5.57万余元。
4、二手房满五唯一增值税免征、个税免征
契税(足额征收)：税款=200万×1%=两万
合乎满五唯一标准的二手房只需缴纳两万元的契税。
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