去库存压力依然大,增加现行政策推动楼市恢复
2015年全年度，全国土地资源购买均价3341元/平米，创下历史新高;全国商住楼卖价均价6792元/平米，创下历史新高;商住楼卖出面积12.85亿平方米，贴近2013年13.05亿平方米历史的最高值;待售面积增速远高于卖出面积增速，去库存压力依然非常大。
从房地产市场看，2015年全年度下滑依然非常大，但今年初好多个月土地资源交易量稳中有进的趋势逐渐凸显;从地产融资情况来看，增长幅度以后升高，上涨的速率逐渐缓减，且房子开工建设量累计去年减幅常常出现下挫;从商住楼销售市场看，销量及供应量快速增长长期保持，但未来去库存压力依然非常大;从地产商经济情况看，去年正快速增长保持不断不断发展的趋势，说明地产商经济情况也日趋恶变。
总而言之，2015年全年度，地产行业保持稳中有进衰落趋势。预订未来好多个月，伴随着全国各地楼市释放压力的政策更进一步前行，全国楼市依然会承袭衰落的态势。
数据显示，全国土地资源购买均价创下历史新高。2015年，全国房地产开发企业土地资源购买均价3341元/平米，创造历史新高，去年快速增长11.3%，增长幅度比前11个月不断发展0.6个百分点。
从土地资源价格看，土地价格的幅度下挫，通常是土地资源卖价构造原因：第一，土地价格较为非常高的一线及部分二线城市交易量较为下降，而土地价格较为相对较高的其他地区交易量较为降低，进而主要表现土地价格整体比较轻下降;第二，一、二线土地价格非常高大城市卖价土地资源区位优势更加偏远，体现为大城市均值土地价格还在下降。
预订下面2个月，伴随着楼市的更进一步衰落，土地资源市场成交量更进一步转暖，土地资源价格总体依然会以后震荡下行，但增长幅度更进一步趋于平稳。
2015年，在楼市衰落的大环境下，房价快速增长稳定，全国商住楼卖价均价6792元/平米，创下历史新高。去年快速增长7.4%，高达近五年6.2%的平均值，增速较1-11月份回暖0.2个百分点，较2014年不断发展6个百分点。
从数据看，2001年至今，商住楼卖价均价总体上展现出下跌趋势。在2005年以前房价增长幅度平稳降低，从2001年的2.8%下降至2005年的16.7%。之后在2005年到2006年的地产调控消极影响下，下跌趋势得到遏制，但之后的2007年就开始大幅下挫。
在金融风暴的消极影响下，2008年卖价均价一度稍微狂跌。可是2009年在股灾的政策带动下，卖价均价常常出现了23.2%的极高上涨幅度。2010年国家推行苛刻房产调控至今，卖价均价上涨幅度再一次遭受抑制，增长幅度均低于本年度均值。2010年到2013年，房价增速基本上稳定，保持在7%大概。2014年受领域变更及楼市库存压力非常大的消极影响，房价增速明显回暖，仅略优于2008年。楼市转暖下，2015年房价上涨幅度恢复到近些年平均。
2015年，商住楼卖出面积12.85亿平方米，贴近2013年13.05亿平方米历史的最高值，去年快速增长6.5%，增速比1-11月份回暖0.9个百分点;在其中，住房卖出面积112406万平方，去年快速增长6.9%。
从商住楼卖出面积去年增长幅度行情看，2015年全年度保持薄弱衰落趋势。“2014年9月30日房贷新政策至今，加上2015年3·30等一系列严格房地产、金融等现行政策承袭，促使楼市市场的需求逐渐出狱。未来2个月，考虑到一部分二线及其绝大部分三四线城市总体卖出状况较弱，卖出状况不错的一线城市提供受到限制，如果没有全力去库存政策对策执行，全国商住楼卖出面积预订整体保持平稳。”
除此之外，数据显示，2015年12月初，商住楼待售面积71853万平方，比11月初提升2216万平方。在其中，住房待售面积提升1155万平方，写字楼待售面积提升128万平方;商业营业用房待售面积提升458万平方。2015年，商品房待售面积去年快速增长15.6%，各物业管理待售面积保持平稳快速增长趋势，而2015年全年商住楼卖出面积去年快速增长6.5%。本质上，2015年楼市待售面积增速远高于卖出面积增速，市场整体去库存压力不降。
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