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二手房首付占比可交易双方商议决定
2022年09月12日 06:34:00 来源:房产超市网
[导读]净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款:不包含国家税费和中介机构佣金的首付款贷款额=二手房成交价×80%(初次贷款信用额度可以达到80%)贷
二手房首付占比可交易双方商议决定
在现在的房产市场中,二手房因其价格划算,受到很多购房者的热捧。那么,购买二手房需要收取的首付占比又是多少呢?
二手房的首付比例为依据专业评级组织做出来的成交价制定出的,一般来说,二手房首付一般不少于成交价的30%。假如所买二手房是购房者的第二套房,那么贷款首付不得低于70%;如果是第三套房,贷款银行可依据二手房的具体房价不予以贷款。二手房的房价,期限越久,成交价是越低。
可是,值得特别注意的是,在二手房交易中,首付比例并不一定要像购买新房子一样按规定来,往往都是交易双方商议决定的。有以下几类首付状况能够按照自己的状况作出决定:
状况一:二手房并不是商家贷款买了,或是商家不需要购房者续还款的;
状况二:二手房商家贷款买了,而且贷款额非常高,需要购房者续还款的,如果是这样的事情,为了保险起见,购房者则可以挑选走资金托管流程,付30%首付;
状况三:购房者有实力一次性付清所有房款的,可以从签署合同承诺一次性付款,一般不存有首付难题。
二手房首付计算方法:
净首付款=具体卖价-顾客贷款额(净首付款:不包含国家税费和中介机构佣金的首付款
贷款额=二手房成交价×80%(初次贷款信用额度可以达到80%)
贷款额估计方法,可以用总价合同×85%,预计出大概评定价格。
二手房的首付占比相对性新房子而言,比较灵活,关键还是取决于交易双方的商议决定。以上有关二手房首付占比内容,期待对各位有一定的帮助。大量相关二手房首付问题,尽请关心小野猪室内装修网。
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