贷款逾期怎么申请贷款购房
1、接纳高房贷利率：假如银行信用卡只是贷款逾期一两次，银行一般不会立即拒贷，但会提高贷款年利率，买房者只需接纳高房贷利率，那么就能贷款购房。
2、向银行申请办理宽限期还款：假如贷款逾期没多久，可以向银行申请办理宽限期还款。宽限期还款就是指持卡人在银行信用卡最晚还款日后3日内的还款，这样可算是准时还款，个人征信报告也不会有征信逾期记录。
3、给予非恶意逾期证实：假如用卡人是非恶意逾期，可以向银行给予“非恶意逾期证实”，或许银行会网开一面，撤消征信逾期记录，但是基础是逾期金额不能过于大。
4、多付首付或者有银行大额存单：假如贷款逾期额度并不大，一般500元之内，那样用卡人可以通过多付首付或者有银行大额存单，那样申请办理贷款可能被批。
5、找贷款组织：假如贷款逾期个人行为比较多，例如两年内持续3次或累积6次，这样的事情能被银行拒贷。这样的情况下贷款人还能够找其他贷款组织，虽然这些贷款组织非常容易房贷，但贷款利息通常比较高，且催收很暴力，因而贷款前要先好好想想。
6、等着5年：假如上这5种方法都不行的得话，那么就只能等待的时间来消除一切问题。一般而言，信用不良记录只能被人行征信中心保存5年，5年之后就会被删掉，因而最终一招便是等候5年，一旦信用不良记录被删掉，你还可以贷款买房了。
影响贷款购房的影响因素
1、借款人年纪：借款人年龄范围银行审核的第一个要素，银行审批贷款时一般都是规定借款人年纪为18-65岁，在其中25-40周岁是较为受欢迎的群体，其次18-25岁、40-50岁的群体，假如是你是在50-65岁中间的群体得话，申请办理房贷时，可能比较困难。
2、借款人岗位：在房贷审批中，银行还会核查借款人工作行业和职业，有一些群体被银行归类为优质客户，如公务员、老师、医师、侓师、注册会计这种具备稳定收入的群体，除此之外，也有核心竞争力比较强的领域也挺受欢迎，例如金融业、供电系统领域。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
3、借款人数：银行会核查申请办理人的身份证号和户籍，假如直系血亲参加贷款，银行也需要检查身份证和户口簿。假如另一半不在同一户籍内进行贷款，还需提供结婚证书。
4、借款人还款能力：还款能力关键是指借款人的月收入，由于月收入最直观的展现了借款人的还款能力，贷款信用额度与月收入相互关系可参照上面的公式计算：月收入≥房贷月供的两倍。换句话说，一般需要你的月收入在您需要每月还款数额的二倍以上，才能够证明您的确具备还款能力。
5、房子楼龄：一般假如是购买二手房得话，银行审批二手房的楼龄，一般规定二手房房龄不得超过20-25年，比较宽松的会要求30年，比较严格仅有15年或10年。楼龄大一点的二手房贷款信用额度有可能被减少，假如是碰到比较严格银行索性被拒贷，可以这么说楼龄越少，越容易得到贷款，且信用额度都比楼龄比较大的高。
6、借款人个人征信报告：个人征信报告都是银行考虑借款人的主要规范之一，有些银行会调查借款人2年内的信用卡征信纪录，和5年内的贷款个人征信记录，有些银行会看更长时期内的个人征信，不同类型的银行规定会有差异。可是假如说大家出现了持续3次、累积6次逾期比较严重征信不良状况，就可能出现贷款被拒的现象。
7、借款人购买银行商品状况：有些银行会将于行内购买投资理财、或其它金融理财产品的借款人视作优质客户，更容易获得年利率优惠和贷款。由于给予优惠年利率代表着银行盈利室内空间缩小，购买金融理财产品正好可以填补这一点。
8、有无犯罪证明：有一些要素，比如因经济纠纷起诉，有犯罪行为或不良信用记录等，这类人的个人征信会被认定为0，银行有权利回绝向其贷款。
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