业主收房的程序是什么
1、开发商和物业核实业主原材料，彼此进行确认收房流程。
2、业主领《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为正本)和《房屋土地测绘技术报告书》，而且由开发商进行表明。
4、业主对工程验收存在的问题明确提出咨询、改进意见或解决方法。双方协商达到书面形式协议，依据协议具体内容处理交房中常存在的不足。倘若无法在15日内解决的，彼此应就解决方法及限期达到书面形式协议。
5、开发商需要出示《实测面积测绘报告》，彼此确定面积误差清算剩下购房款、各项费用及其推迟交房合同违约金等。
6、业主领新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。
7、和物业管理公司签署物业管理协议，向物业管理公司缴纳物业管理费并索取税票或盖公章确认的收条。
8、申请办理产权证相关的事项。假如业主授权委托开发商申请办理产权证，应由开发商代办房产契税和房屋产权评估费。
9、业主签署《入住交接单》则收房进行。
业主收房常见问题
1、查询交房时间是不是贷款逾期
搬入通知单是每个开发商在交房的时候都会给业主的，购房者在收到搬入通知单以后，首先翻出来买房合同看一下开发商是否有按期交房。假如开发商超过交房限期，就需要明确提出有关的处理决定或是依照合同条款索取赔付，并等候开发商的回复，依据回应决定需不需要收房。
2、先验房再申请办理别的办理手续
绝大多数开发商都心急回收利用资产，好建设下一个工程项目，这时候开发商会使业主先办别的办理手续，交了费前去新房验收。但这其实是一种违规的作法，业主有专利申请权先验房再收房。新房验收的时候发现其他问题可以写在新房验收单中，给开发商查收并要求其处理。如果先办好了证件，开发商减少了一重顾虑，很可能就会推卸责任，之后房屋质量问题不合格很有可能就没有办法获得赔付。
3、物业管理费一定要清楚
一般新开发的小区，都是由开发商指定的物业管理公司来管理的，假如是聘用的物业管理，彼此就需要签署一份《前期物业管理协议》。买房者签署买房合同时，可以要求开发商提供一下与物业服务公司签订的协议，或者自己的物业管理许可证书明，看完以后在合同上注明约定的物业管理费用、水电煤气等什么的花费，那样假如收房时花费增涨，能够借此机会条文向开发商要个观点。
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