如何防范二手房户口纠纷案件?

1、查询户口本

购房者决定购买二手房得话，在购买二手房有许多难题全是需要提早掌握了解的，例如查看商家的户口是不是在这套房子上，购房者能够要卖方提供户口本，并核查户口本里的小区业主是卖方自己，并且还需要打印保存凭据。可是查询户口本也有可能碰到假的户口本或者未升级的户口本，也有一种状况是，非家庭主要成员户口落到交易房屋内。

2、到公安部门查看户口

户口本上体现出的户口情况仅仅片面性的，若想彻底真实的掌握这套房子的户口状况，还需要到公安部门去查看，假如公安局仅限于自己亲自来才可以读取户籍资料得话，那么购房者你也就只有征询得卖方的允许。自然购房者还可以在购买房子以前跟商家商议好，跟商家一同去查看，假如卖方回绝相互配合得话，则房子的户口即很有可能存在的问题。

3、订立合同需要注意

除开买房前调研，在申请办理房子交易办理手续的时，购房者也需要擅于运用买房合同对商家开展管束，以避免出现户口纠纷案件，购房者一定要注意在二手房买卖合同书中承诺卖方户口迁移时长，与此同时也需要注明合同违约责任。有关买房合同里的户口迁移时长，不可以用一些模糊不清的词句替代，而需要确定到实际的日期。

4、预埋一部分余款

预埋一部分余款不单单是防止户口纠纷案件，在许多时长留余款全是有必要的，关键就是为了防止在交易以后发觉一些遗忘的关键点，购房者假如担忧房子户口出现纠纷案件得话，能够预埋一部分房款，直到卖方把户口所有转移出来后，再缴纳该一部分房款。