开发商拿房必备条件是啥

1、房产开发项目竣工后，房产开发企业应当向县市级以上地区市人民政府房产开发主管机构新项目的部位申请办理完工验收。房产开发主管机构理应自接到之日起30日内申请办理完工验收等公共性安全的内容，机构工程质量监督、整体规划、消防安全、人防工程等有关部门或部门接纳。

2、居民小区等人群房产开发新项目推行分期付款开发设计的，能够分期付款验收。

3、一个工程仅有当土建工程、消防安全、家用电梯、天然气、人防工程、整体规划、环境保护等一部分根据验收合格，并经建设行政主管部门审批授予《完工验收资格证书》之后才算是合格工程项目，才具有交付标准，也就是我们常说的“综合性验收合格”，它是房产买卖中房子交付的基本条件。

在交屋前开发商要具有下列文档：

1、主体结构和服务设施建设经规划部门核查，并获得核查证明文件，行为主体工程竣工验收合格，并向建设单位申报办理备案原材料，获得审理凭据。

2、院落供电支线任务管道网及分户计量智能水表前(含水量表)供水设施机器设备应获得供电公司出具的验收合格证明文件。

3、配套设施园林绿化按要求完工，并获得绿化园林单位出具的验收合格证明文件。

4、电力工程服务设施工程项目获得电力行业验收合格证明文件。

5、排水设施获得大城市管理部门出具的验收合格证明文件。

6、燃气企业出具的验收合格证明文件。

7、院落的道路、照明灯具等服务设施通过完工验收合格，出具验收汇报。