购房付首付签订合同要注意什么
1、核查开发商五证，包含土地使用证、建设商业用地施工许可证、工程建筑施工许可证、建筑工程施工许可证书、销售许可证，最首要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证书，这两证看精确了，一般正常情况下没有问题。此外，买房者在查询五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易舞弊。
2、房屋交易合同范本一定要标准，可以同时在房产局网站上免费下载打印出，自身先思考阅读文章一遍，待签署合同时要在认真阅读并用心填好。
3、承诺出售人贷款逾期交房的合同违约责任，留意推迟交房是不是有赔付，也就是说一定要确定交房日期，交房日期一定要确立到年月日，不必接纳一切抠字眼的不科学条文，若合同书中未订立违约金条款时，依法律法规由违约方付款他合同书原价的1%至5%的合同违约金，尤其要留意推迟交房合同违约金的比例问题。
4、认清计价方式与总工程款及缴纳条文，合同书中应明文规定每平米价格，假如包含其它杂费(如水暖安装、液化气的初装费等)应一并排明。
5、总面积确定及其总面积差别解决，商住楼营销管理方式 中确立表明了，如购买的商住楼有总面积差别，合同书上面有承诺的依照承诺实行。3%是个分界点，总面积偏差比平方根在3%之内(含3%)的，按实清算房价款，总面积偏差比平方根超过3%时，购房人有权利退房流程，要不同房地产商商议。
6、一定要留意合同文本中彼此所填报的具体内容中权利义务是不是对等，立即明确提出自个的修改建议，关键分析的地点是对外开放商的合同书的填补这一部分。
购房的流程
1、明确购买房屋的总体目标，包含价格、地域、种类、款式等。
2、制订购房财务预测，到金融机构做一个预准许的贷款方案。
3、挑选一个有工作经验，服务周到的房产经纪，为您给予信息内容，献计献策。
4、请经记在网络上开展全方位查找，挑选出合乎基础规定的房屋。
5、合理安排现场看房子，防止旅程疲劳，留意观察学习。
6、扩宽逻辑思维，心态调整，依据市场现状调整在价格、地域、种类、款式等领域的精准定位。
7、选中自身认可的房屋，在其中有一见钟情型和综合性较为型二种方法。
8、掌握合同书基本上条文，与经记商议制订竞价与谈判策略。
9、建立价格、预付款、交房日期和附加条件等，普遍附加条件是贷款和新房验收。
10、签名并提交合同书，可以同时提交或发传真。
11、在合同书经彼此签名有标准起效后，缴纳预付款。
12、当贷款和新房验收等附加条件达到后，撤销标准，合同书彻底起效。
14、授权委托验房师检测房屋。
15、委托律师审批合同书，调研房屋产权负债，测算花费，提前准备文档。
16、到车险公司申请办理房屋商业保险，分成一般房屋商业保险和全方位房屋商业保险。
17、到刑事辩护律师公司办公室签定金融机构贷款、房屋产权过户文档。
18、缴清购房的钱和各类税费。
19、委托律师申请办理房屋产权的产权过户改名登记。
20、领到房屋锁匙，进行房屋工作交接。
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