预购合同书和购房合同有什么不同
预购合同书在商品房预售时选用，房子完工交付应用，买受方结清所有房价款后，可立即申请办理产权过户办理手续。商品房出售合同书适用商住楼现住(竣工验收达标获得房地产产权证的商住楼)市场销售。因而，如今签的预购合同书，拿房时不会再签售卖合同书，可以同时申请办理产权过户办理手续。假如预购合同书是在1997年5月31日前签署的，仍需按合同书自身约定，在房子交付应用时签署售卖合同书，方能申请办理证户办理手续。
购房合同应包括的內容
1、招标方土地资源应用根据及商住楼情况，包含部位、总面积、准现房、预售房等;
2、房价，包含税费、总面积差别的解决、价格与花费调节的独特约定等;
3、支付约定，包含优惠标准、支付时长、支付额、违约责任等;
4、交付约定，包含限期、贷款逾期违约责任、设计方案变更的约定、房子工作交接与违约方义务等;
5、产品质量标准，包含装饰设计、机器设备的规范、服务承诺及违约责任和基础设施建设、公共性配套设施工程建筑正常的运行的服务承诺、品质异议的处置等;
7、质保义务;
8、承包方应用管理权限;
9、彼此确认的异议仲裁委员会;
10、毁约承担责任;
11、别的有关事宜及配件，包含房屋平面图、装饰设计、设备标准等。
签购房合同常见问题
1、确立房屋验收标准：针对购房者而言，购房最担心的事便是房地产商延期拿房，由于一旦出现延期拿房，那么就很有可能无尽延期，乃至最后变成烂尾楼房，在这里状况下，购房者要想拿回购房的钱但是不容易的。因此，大家在签署购房合同时，一定要留意确立房屋验收标准，而且约定延期拿房的赔付额度。
2、确立彼此违约责任：在房产买卖全过程中，无论交易双方中哪一方毁约，另一方必定要承当较大的损害，尤其是购房者，因此，在签署购房合同时，一定要留意确立彼此的违约责任，千万别让房地产商减弱了自个的违约责任。
3、确立房屋公摊面积：不知道有多少购房者曾被房屋公摊面积坑过，原本100平米的房屋，结论得房总面积仅为70平米，这样一来，购房者的救命钱难道不是浪费了没有?因此，在签署购房合同时，大家一定要确立房屋公摊面积，包含但是不限于房屋公摊面积的尺寸、部位、花费等。
4、确立价差范畴：一般来说，房地产商的拿房总面积通常都是会与协议中约定的范围有偏差，而在误差比超过3%时，购房者可以补款，还可以挑选退房流程。因此，在签署购房者时，大家一定要约定好超过总面积的价格，以防房地产商价格上涨。
5、确立退房流程标准：尽管房屋没法保证“七天无理由”，可是在一些特殊情况下，购房者应有权利规定退房流程，就例如房地产商违瞒报房屋已抵押的客观事实，因此，大家在签署购房合同时，一定要确立退房流程标准。
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