二手房贷款买房流程二手房贷款产权过户流程

与新房子对比，二手房的房价很客观性，但是针对二手房买房者而言，二手房贷款流程和贷款产权过户流程就变成一直缭绕买房者心里的困惑，今日大家就陪你一起熟悉下。

一、二手房的贷款买房流程

1、申请办理：申请人及一同申请人持贷款要素到存缴住宅个人公积金的各个区发展部(下称发展部)本人贷款审理的窗口填好个人公积金贷款申请办理审核表。

2、审批：审理工作人员按贷款的现行政策开展个人征信(含另一半)及资料审批,入录表格中信息内容、核查达标后，系统软件导出的合同书文字、贷款的借条及委派划款协议书等文字。

3、签名：申请人及一同的申请人在办理银行还款卡(折)后在以上的文字签名确定。

4、办理贷款担保及抵押：申请人及一同的申请人到投资担保公司窗口办理贷款担保与房地产抵押备案。

5、下款：待贷款担保与房地产抵押的备案办理结束后，发展部核查贷款原材料后授权委托金融机构将贷款划归资产企业账户，贷款人凭身份证件的正本到受托金融机构获得相对应回执表。

6、还贷：贷款人每月按合同书的承诺的期限内还款当月应还贷款等额本息贷款，直到贷款所有的结清，还款日内可改动一次还贷的方法。

二、二手房贷款产权过户流程

领表：领到《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填写表格。

交易：买卖双方验人签名。

查册：查房子产权是不是清楚、有没有抵押、封查（早上查在下午出结论，在下午查次日出结论）。

评定：做《房屋安全鉴定报告》。

核算成本：行政机关依据《房屋买卖(置换)合同》的成交额评定房价。

交增值税：缴纳营业税(地税局单位出具确认单)和合同印花税，印花税买卖双方各万分之五。

交契税：缴纳契税，领到契税证实。

交服务费：缴纳交易服务费.

封卷：领取证回执表。

领结婚证：买家拿身份证原件取房产证。

备注名称：

1、房地产业赠予、承继、授权委托、对外及其涉及到港澳地区的需给予《公证书》。

2、被动迁户买房备案给予《拆迁协议书》。

3、五年内交易给予相对应房地产业出让审核书正本及抵扣增值税专用型表正本。

4、签名时出卖方夫妻及买家务必我本人在场。

5、办理贷款请先预埋材料，包含原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证扫描件。

6、如该房子为产权人和其另一半先购买的，以后产权人另一半过世得话，需要其儿女及合理合法继承者在场，产权人先办理继承公证后才可以办理出让。

二手房贷款流程是非常简单的，拥有这一秘笈，你也就可以随时随地看房子，随时随地下手，圆自身内心的理想化的房屋只差一步之遥了，看房子走着。