房产证过户需要哪些办理手续？过户流程详尽讲解

房地产过户是房产买卖交易之中的关键步骤。房地产过户的房子才可以获得相应的房子产权。那么，２０１６年房产证过户需要哪些办理手续和什么有效证件？房产证过户又需要提前准备什么原材料？房产证过户的流程又都有哪些呢？今日笔者就给大家详尽讲解房产证过户需要留意的那些事情。

一、房子怎样过户

（１）房产证过户假如想不通过房地产业的中介公司得话，务必把合同书上的条文和合同违约的条文都写清晰，签订合同的过程中务必出卖方的房产证上边的名称的被告方要到场（如果是已经结婚得话，是需要夫妻双方都到场和签名，就算说房产证上边仅有夫妻彼此一个人的名字）。

（２）申请办理的原材料都准备好了之后，是需要到本地的房管局填好一些相应的图表和一个总量合同书，总量合同书上边的数额是一定要和签署的合同书上边的额度维持一样。

（３）房地产过户的办理有关原材料全是要交到房管所后，本地的房管局会得出予一个回单，依照回单上边表明的日期去缴纳税费，一般需要十五个工作中日上下。

（４）房地产过户税费缴纳结束后便可取得房产证。

二、房产证过户需要什么原材料

房产证过户的资料提前准备关键有：

（１）房房地产转移备案申请表格；

（２）申请者身份证件；

（３）房地产产权利资格证书；

（４）相关行政机关的决定书，房地产买卖协议书，（按照规定需公正的，应提交公证的房地产买卖协议书）或经公正的房产赠予书，或经公正的房产承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书；

（５）已设置抵押权的，应提交抵押权人允许的书面形式文档；

（６）法院强制转移的应提交起效的裁决书、裁定书、民事调解书和帮助执行通知书；

（７）非法人企业、机构的房地产业转移，应提交其产权单位允许转移的批准文档；

（８）划转、免减土地价格的土地资源，应提交主管机构的批准文档和结清地价款证实；

（９）以招标会、竞拍、挂牌上市方法获得房地产业的，应提交招标确认单、拍卖成交确认书、土地使用权证转让合同书和结清地价款证实；

（１０）属于政府部门非营利商住楼的应提交有关主管机构的审批；

（１１）房屋拆迁补偿的应提交动迁补偿协议书；

（１２）房地产业共有些人允许转移的意向书；

（１３）回收或合拼公司的，应提交相关部门的批准文档；

（１４）国有公司间或其他组织中间的房地产业调拔的，应提交相关部门的批准文档；

（１５）法律法规、政策法规、规章制度及行政规章要求的其他文件。

我为您梳理这篇文章房产证过户需要哪些办理手续，每一个阶段都会有不一样的要求。在房地产过户时，有关的利益人需要准备好过户需要的原材料，保证过户可以成功。