二手房房产证过户办理手续都有哪些？买卖二手房前必读

二手房房产证过户就是指根据出让、交易、赠送、遗产继承等方法得到相对的房地产，去本地的房屋的所有权登记证申请办理相应的房产证变更办理手续，也就是房产证改名从招标方迁移到承包方的整个过程。那么二手房房产证过户办理手续都需要什么？在申请办理出让交易或是赠予承继二手房房屋房产证过户办理手续会有什么区别么？

二手房房产证过户需要哪些办理手续？

最先是一定要签署房屋的交易合同书或是买房合同的。依据有关的安全法和建设部大城市房地产业出让管理规定等相关法律法规的要求，但凡在规划区内的国有土地资源区域内从业房房地产的交易赠予等出让方式的，出让的当事人务必要签署书面形式的转让协议书。

合同书上是应当注明的具体的主要内容包含：彼此当事人的名字或名字居所的，房地产产权属的资格证书名字也有相对性应的序号，房地产业位于部位、总面积和四面界线，土地资源土地号（土地资源城建局准许的每一宗土地使用权证证的相对应的序号），土地使用权证获得的相对应的方法也有期限，房地产业的主要用途或应用特性，交易量的价格及付款方式，房地产业交付应用的时长，合同违约责任，彼此订立的其它事宜。

次之，理应申请办理房屋过户办理手续。申请办理房地产过户办理手续的流程如下所示：

１、彼此当事人在房屋买卖协议签署后３０日内，持房地产产权属资格证书、当事人的正规证实、转让协议书等相关文档向房地产管理单位提交申请，并申请交易量价格；

２、房地产管理单位对供应的相关文档完成核查，并在１５日内做出是不是审理申报的书面形式回应；

３、房地产管理单位核对申请的交易量价格，并依据需要对出售的房屋开展现场勘察和评定；

４、房地产业出让当事人按规定缴纳相关税费；

５、由房地产管理单位签发过户单。

在申请办理以上办理手续后，彼此当事人应凭过户办理手续，并按照《中华人民共和国房地产管理法》的要求领到房地产产权属资格证书：①房屋所有权证书；　②买卖协议（正本）；　③彼此当事人身份证原件及复印件；　④房屋权备案申请报告（揽收窗口领到）。

房地产出让过户要求

市、区、县房地产业交易监督机构审理过户申请办理后，解决交易双方给予的申请办理过户材料完成审批，审核具体内容如下所示：

１、当事人给予的原材料是不是合理合法、合理；

２、申请报告填报的具体内容与给予的原材料是不是一致、准确无误；

３、房地产业的所有权是不是清晰，有没有所有权纠纷案件或项证支配权不清的状况，是不是属于《房地产转让办法》要求不可出让的范畴；

４、买受人按照规定是不是可以转让该房地产业；

５、交易的房地产业是不是已设置抵押权；

６、交易已租赁的房地产业，承租方是不是舍弃优先选择购买权；

７、交易一共有的房地产业，共有些人是不是舍弃优先选择购买权；

８、房地产业交易监督机构觉得需要审批的其它具体内容。

房地产过户需要提前准备的材料：

１、房地产业迁移备案申请表格。

２、申请者身份证件。

出卖方需要的原材料：身份证原件及身份证件复印件一份。如果是已经结婚得话需要结婚证书正本及复印件一份、房产证原件；假如夫妻彼此有一人没法在场得话，务必要先写份授权委托书再去公平局公正，户口簿及复印件一份。

买家需要的原材料：身份证原件及身份证件复印件一份、户口簿及复印件，如果是未婚得话，需要去民政局开单身证明。

３、房地产产权利资格证书。

４、相关行政机关的决定书，房地产买卖协议书，（按照规定需公正的，应提交公证的房地产买卖协议书）或经公正的房产赠予书，或经公正的房产承继证明材料，或房地产业互换合同书，或房地产业切分合同书。

５、已设置抵押权的，应提交抵押权人允许的书面形式文档。

６、法院强制迁移的应提交起效的裁决书、裁定书、民事调解书和帮助执行通知书。

７、非法人企业、机构的房地产业迁移，应提交其产权单位允许迁移的许可文档。

８、划转、免减土地价格的土地资源，应提交主管机构的许可材料和结清地价款证实。

９、以招标会、竞拍、挂牌上市方法获得房地产业的，应提交招标确认单、拍卖成交确认书、土地使用权证转让合同书和结清地价款证实。

１０、属于政府部门非营利商住楼的应提交有关主管机构的审批。

１１、房屋拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

１２、房地产业共有些人允许迁移的意向书。

１３、回收或合拼公司的，应提交相关部门的许可文档。

１４、国有公司间或其他组织中间的房地产业调拔的，应提交相关部门的许可文档。

１５、法律法规、政策法规、规章制度及行政规章要求的其他文件。

商住楼过户程序流程

１、明确房地产商已经开展初始登记。房地产商申请办理初始登记是自已申请办理房产证的必需必要条件。

２、明确房屋总面积，到房地产商特定的房屋总面积计量站申请办理并领到测绘工程表。或是带身份证件立即到房地产商处领到，还可以向备案单位办理对房屋总面积开展测绘工程。

３、提交有关文档，填好《登记申请表》。需提交的原料包含买房合同、房屋结算清单、大房产证复印件等。填好好的申请表格需要请房地产商审批并盖公章。

４、缴纳公共维修基金、房产契税。需要留意的是，不论是住宅小区办扣除还是金融机构代办，都需要留下好缴纳凭据，这几笔账款的缴纳凭据是申请办理房产证的必要文档，一旦丢失会影响得到房产证。

５、按规定时长领到房产证一定要保留好管理方法单位给的领到证件的通知单，并依照上边通告的時间领到房产证。此外，在缴纳合同印花税和产权评估费、成本费时要细心核查房产证的记述，尤其是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等重要信息。

房地产过户常见问题：

１、若企业购买私家，还需提交企业法定代表人或其他机构资质证实（企业营业执照或组织代码）正本及复印件（加盖公司章），企业法人代表办理证件授权委托书（揽收窗口领到），受委托人身份证原件及复印件；

２、既非住房迁移，还需提交土地使用权证书；

３、若当事人不可以亲自申请办理，需开具授权委托书或公证委托书，受委托人需出示身份证原件及复印件；

４、房屋若已租赁，且承购所畏承租方的，需提交承租人舍弃优先选择购买权证实；

５、若有共有权利人需出示共有权利人允许销售证实和共有权利资格证书；

６、若经法院判决书的，需出示法院判决书和帮助执行通知书。

去交易申请办理过户办理手续，携带房产证正本，复印件，身份证件，复印件；去申请办理过户办理手续需要原屋主夫妻彼此在场：携带身份证件、户口簿、房产证、契证、结婚证书（单身男女的需要单身证明）买的人只需要携带身份证件就可以申请办理房屋权迁移备案，理应提交下列材料：

（一）备案申请报告；

（二）申请者身份证件；

（三）房屋权资格证书或是房地产产权资格证书；

（四）证实房屋权产生迁移的原材料；

（五）别的必需原材料。

前述第（四）项原材料，可以是买卖协议、交换合同书、赠与协议、受遗嘱继承证实、承继证实、切分协议书、合拼协议书、法院或是监察委员会起效的裁判文书，或是别的证实房屋权产生迁移的原材料。

以上便是梳理的有关二手房房产证过户办理手续都需要什么，二手房过户的常见问题都有哪些，大家在买卖二手房的过程中一定要留意这种过户的问题。