怎么办理房产证过户 原先那么简单

在购房时要开展房地产过户，由于房地产业所有权证时证实房子所有权的主要凭据，因此在购房时要开展房产证的过户。那么如何办理房产证过户呢？申请办理过户需要什么办理手续流程呢？

一、过户的流程

１．房产证的过户假如不通过房房地产中介公司得话，务必把买房合同书的协议及其毁约的条文来写清晰，签买房合同的那时候须卖方的房产证那上边名称的有关被告方到场（添加是已经结婚的话，需要她们夫妻双方都到场及其签名，就算是房产证的上边仅有她们中一个人的名字）。

２．卖方所需要的原材料：身份证件的正本及其身份证件的复印一份。添加是已经完婚得话就需要结婚证书的正本及其影印件一份、房产证的正本；假如卖方夫妻彼此中有一人没有办法在场得话，就务必要先写一份相对应授权委托书随后再去公平局开展公正，户口簿及其影印件一份。

３．买家所需要的原材料：身份证件的正本及其身份证件的复印一份、户口簿及其影印件，假如购房者是一个人得话，需要到民政局来开单身证明。

原材料都没有问题得话，须到房管局，填好一些图表和一个总量合同书，总量合同书上边的数额一定要和签合同上边的额度一样。

原材料都交到房管局得话，会有一个回单，一定要在上面表明的日期去缴纳税费　，一般需要十五个工作中日上下。

税费缴清之后就在那里排长队等待去拿新房产证。

二、有关法律法规

买卖房屋过户的要求：

交付使用的房地产买卖彼此，理应签署房地产业买卖协议，合同范本可以采用房子土地管理局制订的示范性文字，也可应用自做合同书。应用自做合同书的，被告方在过户申请办理前要授权委托经市房地局评定的法律援助单位开展审批，法律援助单位对符合标准的自做合同书，明确提出审批达标建议。市、区、县房地产业交易监督机构审理过户申请办理后，解决交易双方给予的申请办理过户材料完成审批，审核具体内容如下所示：

1、被告方给予的原材料是不是合理合法、合理；

2、申请报告填报的具体内容与给予的原材料是不是一致、准确无误；

3、房地产业的所有权是不是清晰，有没有所有权纠纷案件或项证支配权不清的状况，是不是属于《房地产转让办法》要求不可出让的范畴；

4、买受人按照规定是不是可以转让该房地产业；

5、交易的房地产业是不是已设置抵押权；

6、交易已租赁的房地产业，承租方是不是舍弃优先选择购买权；

7、交易一共有的房地产业，共有些人是不是舍弃优先选择购买权；

8、房地产业交易监督机构觉得需要审批的其它具体内容。

交易双方被告方针对市、区、县房地产业交易监督机构做出的不予以过户决定有质疑，可以向市房地局申请办理行政复议，也可立即向法院提起诉讼。

申请办理房子产权过户的流程和花费

１、５年之内的房子过户，需要由卖方缴纳个人所得税。５年过去的不需缴。

２、第一次过户要缴纳１．７５％的讫税（行政机关扣除）

３、６元／平米的服务费（房管局收）

４、房子担保费按评定后总价格的５‰收（评定公司收）

５、公证费用高３００元

依据以上各类花费您自身一算便知。

经济适用住房发售交易应交税费

一、交易

除所得的盈利缴纳外，以卖价（或评估价）为计（费）数量按以下要求缴纳税费：

（一）土地交易金：按国家、省已购公有制住房和经济适用住房发售售卖土地出让和利润分配管理方法的相关要求实行。

（二）所得的盈利缴纳（已买经济适用住房售卖免交）：由卖方缴纳。按卖价扣除当地政府发布的同期经济适用住房均值价格、原付款超出住　房总面积规范的房价款和卖方按本要求缴纳的土地出让、合同印花税、监证费　后的净收益，按超量累进法占比缴纳。卖价高过本地同期经济适用住房平　均价格５０％下列的一部分，按２０％缴纳所得的盈利，８０％归卖方；交易量　价高过本地同期经济适用住房均值价格５０％以上的一部分，３０％缴纳所　得盈利，７０％归卖方。超出住房总面积规范的净收益全额的缴纳。

（三）合同印花税：０．１％，交易双方各负责一半；

（四）房产契税：１．５％，由买家缴纳；

二、租赁：

（一）土地资源盈利：按租赁总建筑面积每平米０．５元征收，由租赁方缴纳；

（二）增值税、房地产税、费额外、社会保障发展费、基础设施建设建设附加的费用、大城市维护保养建设税、个人所得税：按房租收益１０％的综合性征收率征收，由租赁方缴纳；

（三）土地税、合同印花税：按现行标准要求征收；

三、已买公有制住房和经济适用住房发售交易的别的服务性收费标准按国家省相关要求实行。

房地产过户的花费有以下几类，但全国各地很有可能有出入：

一、税收优惠政策收费标准：

１、房产契税：普通住房：评估价＊１．５％；非普通住房：评估价＊３％

２、工资收入调节税：（评估价－原购买价）＊２０％

３、增值税：住房购买不满意2年的：评估价＊５．５５％；非普通住房购买2年以上的：（评估价－原购买价）＊５．５５％；普通住房购买2年以上的免缴。

４、房地产交易费：房子总建筑面积＊６元／平米

５、合同印花税：评估价＊０．１％

６、房产证成本费：８５元

７、土地使用证成本费：１０５元

８、交易担保费：评估价＊０．３％

二、假如根据中介公司交易，应付款的介绍费：

１、交易中介费：卖价＊１％

２、房产权证代理费：每证１００元

在开展房产证过户时，需要商住楼卖方夫妻彼此都需要到场。由于房子的权针对已经领结婚证的夫妻而言，是一共有的资产。因此大家在购房过户时要留意一下小的关键点，以防出现不便。