房屋过户要什么办理手续？产权过户实际流程详细说明
在日常的生活中,总是会碰到各式各样的原因造成需要开展房屋过户这一流程,可是房屋过户并不是想像中的那么简易,很多人都不清楚应当怎么开展房屋过户,那么房屋过户要什么办理手续呢?房屋过户的实际流程是什么呢?
房屋过户一般来说会有几种各有不同的情况,例如承继的财产房地产产权过户、赠予的房产继承及其售卖的二手房过户等。只需是根据出让、交易、赠送、遗产继承等相应的形式得到了房地产,而且去房屋所有权登记证申请办理了有关房屋产权变更办理手续等,都能够称之为是房产继承。
那么房屋过户要什么办理手续呢?是不是繁杂呢?下面就为大家详解一下所需办理手续:
1、填好房屋权迁移备案申请报告(而且提交原件);
2、提交有关申请者的身份证件:
(1)如果是自己,需要给予正规的身份证件(验原件留影印件,授权委托申请办理的不用核实原件)
(2)如果是授权委托申请办理,还需提交委托授权书及受委托人的身份证件(验原件留影印件)
3、申请办理产权过户应各自提交的有关证明材料:
(1)提交原房屋的所有权证(原件);
(3)提交原公有住房的买房合同;
(4)提交原房屋所有权证应附的房屋申请表及其房地产(单独立户)总平面图二份(房屋权人栏空缺;原房屋所有权证中并没有图下的,并不提交);
(5)契税完税或减的有关凭据;
(6)补缴的出让金的证实;
(7)已买央产房售卖的,需要提交央产房发售售卖确定表及其物业管理费、采暖费缴清证实;
(8)外国人、港澳台地区同胞们、海外法定代表人和其他组织购买房屋的,提交北京对外新项目国家安全性核查审批文档;已经审批的房屋再销售的,将不会再提交。
下面就为大家解读一下提交房屋过户办理手续的实际流程:
假如房产证的产权过户不通过房地产业中介公司得话,只需要把协议的条文和毁约协议写清晰,与此同时在签订合同时需要要出卖方房产证上边名称的本人到场(如果是已经结婚,还需要夫妻彼此到场及签名,就算房产证上边只有一个人的名称)。
将申报材料准备好后,需要到房管局,填好一些有关报表和一个总量的合同书,总量合同书上边的额度一定留意要和签合同上边的额度一样。
假如将房屋过户的申报材料都提交给房管局后,房产局会给予一个回单,只需依照回单上边表明的日期去缴纳税费,一般会需要十五个工作中日上下,以后只需税费缴纳结束后便可取得房产证了。
以上便是房屋过户所需要的办理手续及其房屋过户的实际流程了,你能否对房屋过户有一定的了解了呢?做好准备后再开展房屋过户,能防止大量多余的不便哦。
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