签署商品房买卖合同书什么情况退房流程？退房原因分析

签署商品房买卖合同书之后，除法律法规的情况以外，该合同书通常都需要推行，难以退房流程。下面为您分析退房流程的有效原因。

１、因不可抗力因素导致不可以进行买房合同用意的，买房人有权免除合同书。

２、卖方明确毁约。在推行限期到期前，房子卖方清楚标出也许以自己的个人行为标出不推行主要债务的，即卖方清楚标出将不交到房子的，买房人有权免除合同书。

３、售卖后又当铺的。商品房买卖合同书缔约后，卖方未告诉买家又将该房子当铺给第三人导致买家买房合同用意不可以实现的，买房人有权免除合同书。

４、一房二卖。商住楼买卖协议缔约后，卖方又将该房子背叛给第三人导致买家买房合同用意不可以实现的，买房人有权免除合同书。

５、秘密没证房屋出售实际的。卖房子人成心秘密沒有获得商品房预售同意确认的实际也许提供虚情假意的预购同意确认的，买房人有权免除合同书。

６、秘密房子当铺的实际。卖方成心秘密所卖房子现在已经当铺的事实的，买房人有权免除合同书。

７、秘密房子已背叛或为动迁安置房子的实际。卖方成心秘密所卖房子已背叛给第三人也许为房屋拆迁补偿安置房子的事实的，买房人有权免除合同书。

８、房子行为主体结构不过关。因房子行为主体品质不过关不可以交到应用也许交到应用后，房子行为主体品质经检测确属不过关，买房人有权免除合同书。

９、房子存有不容乐观产品质量问题。因房子质量问题不容乐观影响正常的生活的，买房人有权免除合同书。

１０、总面积错漏比超过３％。卖方交到应用的房子套内建筑面积也许总建筑面积与商品房买卖合同书约好总面积不符合，合同书汉有约好处理方法或约好的处理方式不明确的，若总面积错漏比平方根超过３％的，购房人有权免除合同书，乞求退还购房的钱及贷款利息。

１１、太过推迟交到房子的。卖方推迟交到房子，经催告函后在三个月的有效期内仍未推行的，买房人有权免除合同书。

１２、太过推迟产权产权过户。商品房买卖合同书约好也许《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求的解决房子权门诊挂号的限期（商品房买卖合同书的标的资产为沒有完工房子的，自房子交到之日起９０日；商品房买卖合同书的标的资产为已完工房子的，自合同书缔约之日起９０日）期满后超过一年，由于卖方的要素，导致买房人没法解决房子权门诊挂号的，买房人有权免除合同书。

单独状况下，如在以上原因３至理由７五种情形下，买房人还可以乞求人民法院栽定卖方承担不超过预付购房的钱一倍的赔偿岗位职责。

１３、目地成空：例：房子使用价值没法进行

１４、别的毁约的景色：房子本身没有问题，但归属于的对房子使用价值有比较严重影响的条文上毁约。

当上述情况出现时，买房人可以提议免除房子买卖协议，并有效认为本人的合法权利。